二手房不交房应对策略有哪些 _云知道

在房地产交易市场中，主要以期房交易和二手房交易为主，期房交房慢一直是大部分购房者的困扰之处，因此就转向二手房市场，从而也带动了二手房交易量的提升，不过对于二手房同样存在着到期不交房的问题，那么二手房不交房应对策略有哪些呢？下面就随专家一起来了解看看吧。

一、二手房不交房应对策略有哪些
若只是支付了定金，可协商要求卖方退还定金并赔付一定的违约金，而协商不成可走司法程序，直接起诉对方继续履行合同或承担违约责任；若尾款都已结清的情况下不交房，同样可以按约定起诉原卖家，同时可以报110备案之后，强制换锁。

二、购买二手房需要注意哪些问题
1、核实产权所属
二手房交易中存在不少购房风险，包括一房多卖、多交定金等情况，需要查询房屋权属关系，要求卖房者提供本人身份证和房产证，对比房产证上的产权人身份是否一致，若存在共有权利人，要求有共有产权人同意出售房屋书面证明。

2、明确过户时间
二手房交易也存在到期迟迟不过户、不交房的情况，这时候就需要在购房合同中约定好过户时间、交房时间，以及房款交付时间和形式等等，对于有违背的情况就可以要求对方承担违约责任，从而维护自身权益。
3、检查房屋质量
购买二手房，一定要对所交易的房屋进行实地探查，了解房屋的质量，了解房屋的周边环境，以及了解房屋是否处于出租状态，其租期还剩余多少等等，同时还要房屋年限，因为大部分二手房都居住过一段时间，其使用年限会缩短不少，影响升值和贷款。