近年来 , 随着买房的人越来越多和房价的上涨 , 许多人都会将自己的房屋作为二手房出售出去 , 从而赚取一定的利润 , 但是 , 在出售二手房的时候也需要缴纳一定税费的 , 那么卖二手房需要缴纳哪些税费呢 , 下面本文就来给大家介绍下吧 。
卖二手房需要缴纳哪些税费
1、增值税
个人出售未满两年的住宅 , 需要按照房价的5.5%缴纳房屋增值税 , 个人出售满2年以上的住宅 , 额免收增值税 。
![卖二手房需要缴纳哪些税费](http://pic.yunnanlong.com/221229/205Z0J48-0.jpg)
2、个人所得税
个人所得税通常的按房屋的交易差价的20%或者房价的1%来收取 , 如果该房屋为房产证满5年且是出售着唯一住宅则可免除征收个人所得税 。
3、印花税
按照房屋价格的0.05%缴纳 。
![卖二手房需要缴纳哪些税费](http://pic.yunnanlong.com/221229/205Z0I35-1.jpg)
4、房屋的交易费
按照房屋总面积*每平方米3元收取;
5、附加教育费、城建费
附加教育费按照营业税的2%收取;城建费则按照营业税的7%或者3%或1%收取(各地收取标准存在一定差异) 。
6、中介费
房屋中介费通常为房款的2%~3%(买卖双方共同承担 , 当然如果没有用到中介就不会有中介费) 。
![卖二手房需要缴纳哪些税费](http://pic.yunnanlong.com/221229/205Z02Q3-2.jpg)
购买二手房需要注意哪些
1、核实卖方的身份
我们在购买二手房的时候 , 需要的看下它的身份证与房产证上的名字是否一致 , 如果选择房屋中介 , 则需要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构 , 这样才能保证二手房交易的安全 。
2、必须所有产权人到场签字
购房者在签订二手房买卖合同时 , 不仅需要注意产权的性质和内容 , 包括面积、地址及标准价房的分配比例 , 同时还需要注意房屋是否存在共有产权 , 如果共有人不同意的买卖合同则是无效的 。
![卖二手房需要缴纳哪些税费](http://pic.yunnanlong.com/221229/205Z061X-3.jpg)
【卖二手房需要缴纳哪些税费】
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