法拍房简单来讲就是遭法院强制执行拍卖的房屋 。大多数城市法拍房是不限购的,因此近年来不少人选购法拍房,那么,法拍房可以贷款吗?相信这是很多朋友都想知道的,马上来了解看看 。
![法拍房可以贷款吗](http://pic.yunnanlong.com/221230/0640142421-0.jpg)
一、法拍房可以贷款吗
【法拍房可以贷款吗】法院拍卖的房产按正常规定是必须全款购买的,不能贷款的 。但助拍公司可以帮忙购房者贷款,首付按照全款30%购买,对大部分人来说确实是一个好消息,毕竟如今房价寸土寸金,能拿出全款的家庭还是小部分 。
![法拍房可以贷款吗](http://pic.yunnanlong.com/221230/0640142139-1.jpg)
二、为什么助拍公司能贷款
因为这个贷款和普通买房贷款有所区别,需要购房者拿到产权证后再到银行办理抵押贷款 。而且助拍公司在帮忙贷款的同时,还要额外收取一部分贷款服务费,加上拍卖手续费就不低了 。助拍公司要为购房客户垫资,付清全款才能拿到过户资料,方可办理产权证,然后去银行办理抵押贷款,待放款后助拍公司就能拿到钱了 。
虽说抵押贷款与正常按揭贷款费差别不是很大,但法拍房抵押贷款与购房者的征信情况息息相关,若征信较差也会出现拒贷、降成、上浮更多利率的情况 。
![法拍房可以贷款吗](http://pic.yunnanlong.com/221230/0640141K6-2.jpg)
三、法拍房好不好
法拍房起拍价比普通房价市场价较低,但最终成交价加上税费,其实与市场价的房屋相差不大,还有可能高于市场价,购买法拍房也存在一定的风险,在服务之前会收取数额不等的定金,这部分定金在半年或者一年之内有效,若一年之内客户未买到合适的房子,那么定金是不退的,因此大家要了解情况再考虑购买 。
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