第二套房产税怎么收费

第二套房产税怎么收费
第二套房需要缴纳契税3%,印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税 。如果购买的二套房是二手房,那么需要缴纳契税:房款的1.5%,交易费:3元/平方米,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般是200元内 。
房产税如何征收

第二套房产税怎么收费


1、从价计征
从价计征是按房产的原值减去一定比例后的余值计征 。
房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%~30%)]
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在 “固定资产”科目中记载的房屋原价 。
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(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备,或一般不单独计算价值的配套设施 。一般来说,房屋设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税,而室内安装的窗帘一般不计入房产原值 。
(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定 。
(4)按房产余值计征的,年税率为1.2% 。
其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
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2、从租计征
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据 。
(1)对投资联营的房产,在计征房产税时应区别对待,共担风险的,按房产余值作为计税依据 。计征房产税,对收取固定收入,由出租方按租金收入计缴房产税 。
(2)对融资租赁房屋的情况,应以房产余值计算计征房产税,租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定 。
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【第二套房产税怎么收费】(3)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的可暂减按4%的税率征收房产税 。

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