折合楼面价是什么意思 _云知道

现在房屋的价格很贵，很多业主担心在购房的时候被骗，所以需要先了解折合楼面价、房价以及售价的定义以及之间的关系，这样才能确保自身的权益不受侵害。那么，折合楼面价是什么意思？楼面价与房价和售价之间有哪些关系？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧。

一、折合楼面价是什么意思
意思是指建筑面积所分摊的土地总价格，计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，该项费用主要与两个指标有关，分别是土地成本价和小区容积率，举个例子，假设小区土地价格为600元/平方，容积率为1.8，那该小区一平米楼面价约为333元。

二、楼面价与房价和售价之间有哪些关系
1、楼面价与房价
楼面价上述文章已经介绍过了，主要是用来计算土地成本费的，而房价指的是该楼房在特定时间内，该区域房地产市场的价值，它有非常多因素组成，包括土地费、建安费、利润、管理费、工程费、配套设施费等等，两者之间应该是包含的关系，一般情况下，楼面价是房价的40%左右，但如果土地是拍卖取得，那占比大约在60%左右。

2、楼面价与售价
楼面价与售价没有直接的关系，因为楼面价主要是开发商用来计算成本的，而售价是根据楼市行情在变动的，所以这可能只会作为制定最终售价的标准之一，主要方法是进行估算，就是用楼面价乘以相应的倍数，因此楼面价价格越高，相应的房价应该也会越来越高，尤其是一些大城市，售价高出楼面价三到五倍都属正常。