开盘和交房的区别有哪些 _云知道

我们知道在买房的时候一般来说都是由这个楼盘先开盘，这个时候可以到售楼中心来选购房子，选好了以后等到交房时就可以收房了。下面编辑就来给大家介绍一下开盘和交房的区别有哪些。

开盘和交房的区别有哪些
开盘：这个就是指项目对外集中公开发售，可以说这个也是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
交房：指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

交房时要交哪些费用
1、房屋维修基金
可以说这个是一笔不可少的费用，有的朋友可能不太关注这一笔费用，房屋维修基金实际上这个就是包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物业管理费
物业管理费的缴纳可以说也是备受争议，一般情况下，业主收房后，那么这个时候就要开始进行缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主也是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、契税
买房交契税也是不可少的，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。但是需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
4、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，那么这个时候就需要先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，那么这个时候也是会给人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。