随着各大城市住宅限购政策的执行 ， 不少投资者开始选择购买商铺等商业地产进行投资 。购买商铺也是一件比较复杂的事情 ， 我们在买二手房门面时 ， 需要注意哪些地方?接下来编辑就简单的给大家介绍一下买二手门面房的注意事项 。
1、 很多人是处于投资的目的而选择购买门面房 ， 因此大家在购买门面房前要先进行实地考察 ， 比如说这个商铺所在的地段人流量大不大 ， 消费者购买力如何 ， 并且了解一下周边商铺的租金是多少 ， 测算一下租金回报率是多少 。商铺的价格会受到政府规划的影响 ， 比如说地铁规划等等 。大家在购买商铺前 ， 可以到规划部门了解一下这个区域是否存在新的规划 。
2、 大家在购买商铺时 ， 要了解清楚商铺的产权性质、租赁情况等等 。有一些商铺是由住宅改造而成的或者是属于小产权房产 ， 购买这类的商铺会存在一定的风险 ， 比如说无法办理营业执照等等 。如果想要购买的商铺已出租 ， 那么我们还需要了解商铺的租赁期限 ， 租客是否签署放弃优先购买承诺书等情况 。
3、 如果我们选择贷款购买商铺 ， 我们需要准备好充足的首付款 。一般情况下贷款购买商铺其首付比例为50% ， 贷款期限最长为10年;在进行二手房交易过程中 ， 通常需要交纳一笔不小的税费 ， 比如说土地增值税、契税、个人所得税、印花税等等 。大家在合同中最好约定好税费的承担方式 。
【买二手门面房注意事项有哪些】
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