查封的房子可以过户吗 _云知道

很多人在过户时才知道自己购买的房屋已经被法院查封了。那么查封的房子可以过户吗？购买查封房有哪些风险呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

【查封的房子可以过户吗】查封的房子可以过户吗：
查封的房子不能过户。因为根据《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定查封的房屋不能买卖、也不能办理房产过户，除非法院解除查封。

购买查封房有哪些风险：
1、合同无效
根据《城市房地产管理法》的相关政策和条例规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或的房屋不得转让。简单来说就是目前还处于查封状态的房子，法律上是禁忌买卖的。若是买卖双方签订了购房合同，还没办理过户手续就被查封的，购房者只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。
2、房款无法追回
被查封的房屋几乎都存在债务纠纷，若房屋出售人债务纠纷比较多的话，购房者交的首付款可能被售房人拿去还款或用于其他用途上去了。这对于购房者来说是非常危险的，意味着购房款可能无法追回。

如何避免买到查封房：
1、买房前核实产权
在购房之前要检查一下房屋的产权问题，不看产权人和售房人是否一致。此外还要注意该房屋是否存在抵押和查封等情况。
2、交易过程中留存证据
在购房时，购房者一定要保存证据，特别是资金流转发票、转账凭证、票据存根等证据。此外入住通知、交纳物业供暖费凭证等也要保留好，这样才能确保自己的利益不受损害。