公摊是开发商随便定的吗 _云知道

公摊面积，相信大家都不陌生，它指的是分摊的公用建筑面积，在现代建筑中，无论是高层还是低层，商品房都会有公摊面积，主要包括电梯井、楼梯、设备间、地下室等等。公摊面积的存在是为了让业主能够选择更加舒适的公共环境。但如今房价寸土寸金，公摊面积无疑缩小了室内面积，那么公摊是开发商随便定的吗？如何分摊的呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、公摊是开发商随便定的吗
【公摊是开发商随便定的吗】不是开发商随便定的。公摊的大小在开发商建地初期就规划好了，是由房地产管理局测绘中心来进行策划的。一般多层住宅公摊为10%左右，小高层住宅公摊占15%左右，高层住宅的公摊占20%-30%左右。实际面积误差在3%以内属正常，若面积误差超出3%以上的，买方有权要求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

二、商品房公摊面积分摊规则
根据我国建设部公用建筑面积分摊规则中的相关规定，公摊面积包括：大堂、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯机房、管道井、水泵房、冷冻机房、消防通道、、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、值班警卫室、物业管理处及专用设备用房；套与公用建筑空间间的分隔墙墙体面积水平投影面积的一半。