在各种贷款中 ， 金融机构会要求贷款者满足相应的条件 ， 并且提供相应的资料 ， 这有各方面都满足要求后 ， 金融机构才会向贷款者放款 。很多人觉得自己拥有房产证和身份证就可以申请贷款了 ， 其实这是错误的认识 。能否贷款 ， 除了看房子是否属于可贷房屋的类型之外 ， 还需要提供其他资料 ， 并不是只要具备了房产证和身份证就一定能够申请贷款 。
在申请房产抵押贷款时 ， 首先银行会对贷款人的条件进行规定 ， 比如贷款人要具有完全民事行为能力的自然人 ， 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；贷款人拥有当地常住户口 ， 有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源 ， 具备按期偿还贷款本息的能力；贷款人愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为 ， 并愿意承担相关法律责任 。满足了上述这些条件 ， 贷款人才有资格向银行提出房屋抵押贷款 。
除了人的资格以外 ， 用来抵押的房产也要具备相应的资格 ， 如房屋的产权要明晰 ， 符合国家规定的上市交易的条件 ， 可进入房地产市场流通 ， 未做任何其他抵押；房龄 贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划 ， 并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。以他人所有的房产做抵押的 ， 抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺 ， 并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字等等 。只有满足了人的要求以及房产的要求 ， 才能想银行申请抵押贷款 ， 这两个方面缺一不可 。
【有房产证和身份证可以贷款吗？有房产证和身份证贷款教程】如果房产抵押贷款不符合要求 ， 还可以到进行无抵押贷款的申请 ， 同样可以解决自己的资金需要 。而且贷款比银行更加简便 ， 贷款的效率更高 ， 能够大大节约贷款的成本 ， 解决急需资金的难题 。
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