根据物业管理条例的明确规定 ， 物业管理费的收取标准是由国家有关政策规定的 ， 不得随意收取费用 。物业管理费的收费标准也受用户收入水平的制约 ， 应该遵守优质优价的原则 。物业收费标准应当公开和合理 ， 应当遵循收费原则与服务水平 ， 以及区分不同物业的特征和特点 。业主和物业使用人约定 ， 由物业使用人交纳物业服务费用的 ， 约定过后 ， 业主负交纳责任 。
法律依据：【小区物业费是按什么标准来收费】《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 ， 从其约定 ， 业主负连带交纳责任 。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ， 物业服务费用由建设单位交纳 。
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