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二手房过户费用明细 二手房过户费怎么算

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  • 一、二手房过户需要交纳的费用：
  • 二、二手房交易失败契税能退吗？
现在，郑州新房价格是芝麻开花节节高 。而二手房价比新房低很多，买了基本可以拎包入住 。那么二手房过户交易需要缴纳那些费用呢？接下来，超彩房掌柜就来说说二手房过户费是多少？希望能够帮组到您 。
一、二手房过户需要交纳的费用：1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税 。
2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；144平以上2%，商住公寓为4% 。今年的九月一号契税将上调，具体税率届时可咨询超彩房掌柜 。
【二手房过户费用明细 二手房过户费怎么算】3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发满五唯一可免征所得税 。
4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收 。
5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估 。评估费一般8‰左右 。具体费率地方不同有所不同 。
6、中介费：单独过户可以不需要中介费 。但二手房不同于新房，涉及到的问题很多 。买卖二手房最好找一个正规靠谱的中介机构，这样可以省去许多不必要的麻烦，避免入坑 。
中介费一般为1.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概1000元左右 。
7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目不会太大，一般也就几百元 。
8、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同 。
二、二手房交易失败契税能退吗？二手房交易撤销后可以向地税局申请退税 。申请契税退税的情形：
1、符合契税的减免政策；
2、属于不征的收契税情形；
3、房地产权属确认前撤销转移；
4、经了法院判决决的无效产权转移行为

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