2 ， 属于房改房 ， 提供《公有住房缴款明细表》或《购房协议》或收款收据（孰早）；
3 ， 属于继承、赠与（必须是直系亲属） ， 析产（一般指离婚时搞到的房子）、分割的住房 ， 可提供继承、赠与、析产公证书及分割前的契税完税证时间 ， 作为是否满5年的计算开始时间 。
非普通住宅：
购买未满5年的 ， 增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税）*5.3%计算 。
购买超过5年（包括5年） ， 增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-上手发票-增值税）*5.3%计算 。无赠值的 ， 增值税是0 。
以前 ， 增值税及附加是5.6% ， 但根据财税2019第13号文的规定 ， 从19年到今年底 ， 附加税、印花税减半 ， 所以变成了5.3% 。
上述增值税及附加是针对广州地区 ， 那么 ， 北上广深以外的地区是这样的：
普通住房：将购买不足2年的住房对外销售的 ， 按照5.3%全额计算 ， 将购买2年以上（含2年）住房对外销售 ， 增值税是0 。
非普通住房：将购买不足2年的住房对外销售的 ， 按照5.3%全额计算 ， 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 ， 按照卖价-买价的差额的5.3%计算 。
个人所得税：
自用满5年（含5年）且属广东省内家庭（夫妻双方）唯一住房的 ， 不征个人所得税 。
自用的时间 ， 一般以不动产证出证时间为准 ， 如果不动产证不满5年 ， 但可以提供以下材料的 ， 也可以以下材料的时间孰早为原则：
1、购买商品房的 ， 以不动产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准 。
2、购买公有住房的 ， 以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期、《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间或不动产权证上注明的时间为准 。
3、自建住房的 ， 以房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的不动产权证上注明的时间为准 。
4、个人通过受赠、继承、离婚析产等非购买形式取得的房屋 ， 以发生上述行为前的自用时间为准 。
自用未满5年 ， 不含5年的：
如果可以提供上手购房发票、契税完税证或上手来源为赠与（据实征收）的材料的 ， 个人所得税=（自行申报价格或者评估价格孰高-房产原值-合理费用）*20% 。
无法提供上手购房发票、契税完税证的 ， 核定征收 。按不含增值税的售价（自行申报和评估孰高）*1% 。
个人所得税全国基本一样 ， 区别在于核定征收时的税率 ， 广东省内 ， 广州是1% ， 佛山是2% ， 其他地区原来是2%的 ， 最近都降到1% 。全国大部分地区也就是1-3%的水平 。
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