房价继续涨还是跌成“白菜价”？李嘉诚预言2025年房价 _云知道

如果有人问，过去20年最赚钱的方法是什么？相信很多人都持有不同的看法，但如果问过去20年最稳定的赚钱方式是什么的话，相信绝大多数人都会脱口而出：房地产。原因很简单，过去20年我国房地产展现出了惊人的造富能力无论是早期的投资者，还是中期的炒房客，甚至是晚期的拆迁户，都通过房价上涨赚得盆满钵满。《胡润财富报告》数据显示，2020年我国千万富翁群体中，有15%是靠投资炒房获得的财富，与此同时我们还能经常看到“某某城中村拆迁，诞生多个百万富翁、千万富翁”的新闻消息。
公开资料显示，过去20年我国整体房价足足上涨了530%，特别是一些热点城市，涨幅更是高达十几倍，一线城市涨幅则达到了几十倍，自98年房改以来，我国整体房价几乎呈直线上涨，二十多年时间之经历了三次下跌，并且跌幅很小，随着房价不断上涨，百姓买房的压力自然也越来越大。央行公布的数据显示，2012年到2021年的10年时间里面，个人房贷余额从2012年的8.1万亿，到2021年末的38.32万亿，增长了373% 。

影响房价上涨的因素有很多，比如城镇化推动下人口持续流入带来了购房需求上升、通胀下导致物价上涨、人工费用增加、土地价格上涨等。但最终推动房价大涨的原因还是在于住房的金融投机属性，换言之炒房投机行为是推动房价的主要因素。随着房价不断上涨，对于无房刚需来说自然需要加快买房的步伐，进一步增加了住房需求，刺激了炒房投资，最终导致房价如同“滚雪球”一般地恶性循环上涨。
2018年上旬，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份调研报告，报告显示截至2017年末，中国城镇家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，空置房数量为6500万套。有业内人士进行过测算，按照报告数据，结合过去4年年均17亿的住房销售面积，那么截止2021年末我国空置房数量将会超过8000万套，如果加上各类小产权房、公寓，按照30%计算，意味着我国空置房数量已经超过了一亿套。

央行公布的数据显示，截至2019年底，我国城镇家庭住房拥有率已经超过了96%，也就是说短短两年时间，我国住房持有率增加了15%，同时也说明了当前真正的住房刚性需求已经不足。此外，根据央行公布的城镇家庭负债统计报告数据显示，我国城镇户均持有1.5套房产，持有两套房的家庭占比达到31%，持有三套房及以上家庭占比10.5%，也就是说超过四成的家庭持有多套房，可见过去炒房投资的现象有多么严重。
由于房价过高、房价上涨过快，导致了一系列问题出现，因此2016年底的重要会议上，我国首次提出了“房住不炒”的理念，明确了房子是用来住、不是用来炒的核心思想。随着不断地调控下，过去几年楼市走势有了明显改观，特别是2021年，在“三道红线”、“限贷令”等硬核调控措施下，整体房价出现了明显回落，公开资料显示2021年我国楼市调控651次，全面刷新历史记录，年末房价相较年初回落了15%，整体房价跌至2019年的水平。

4月15日，国家统计局发布的数据显示，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。在楼市“金三银四”期间交出了一份这样的答卷，显然意味着房地产的“黄金时代”已经过去，对此李嘉诚曾预言表示：