11月10日 ， 上海发布了今年第四批次集中供地地块出让公告 。
上海2022年第一批新房（上海2022年第一批新房入市时间）
据悉 ， 上海第四批次集中供地涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地区共计6幅国有建设用地 ， 起始价共计约122.27亿元 ， 现场交易会将于2022年12月9日起举行 。上海土拍大缩水仅原定要上拍43幅的 ， 青浦14幅缩到2幅松江11幅缩到1幅 ， 土地市场冷的猝不及防 。
9月份以来,上海土地市场网“土地推介”栏目中,上线了43幅地块,共计出让面积约157.01公顷 。
43幅推介住宅地块分布于:静安区(1幅)、徐汇区(1幅)、普陀区(2幅)、虹口区(1幅)、闵行区(2幅)、浦东新区(1幅)、宝山区(3幅)、青浦区(14幅)、嘉定区(3幅)、松江区(11幅)、崇明区(1幅)、金山区(1幅)、临港新片区(2幅) 。
此外,有业内人士认为,四批次地块“遇冷”的概率较高,房企参与度或都将低于此前三个批次 。
根据公告 ， 面积最大的地块为青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块 ， 该地块东至佳驰路、西至佳环路、南至佳杰路、北至佳恒路 ， 为居住用地 ， 土地总面积87859.8平方米 ， 出让面积61415.1平方米 ， 容积率2.2 ， 保证金为6.07亿元 ， 起拍价30.36亿元 ， 中止价32.79亿元 ， 一次书面最高报价33.4亿元 。
起拍价最高地块为青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块 ， 该地块东至新凤南路、西至新通波塘、南至古思浜路、北至冠赢路 ， 土地总面积137417.8平方米 ， 出让面积117621.4平方米 ， 保证金9.75亿元 ， 起拍价48.76亿元 ， 中止价52.66亿元 ， 一次书面最高报价53.63亿元 。
9月27日 ， 上海三轮供地落下帷幕 ， 此次挂牌的35宗地块均成功出让 ， 其中底价成交24宗 ， 8宗达中止价进入一次报价 ， 总出让金约1054亿元 。
【上海2022年第一批新房入市时间 上海2022年第一批新房】从第三批1054亿降到第四批122亿 ， 上海这是有意控制一下面粉的供应链 ， 防止明年“面包”太多导致新房价格战 。
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