从规划人口与服务人口双重指标趋势中，成都、广州、深圳、苏州、杭州、武汉、天津、郑州等城市显然更胜一筹 。
图片来源于[国民经略]
NO.3｜叁
当然人口的增长空间只是预期，但最终依然要靠能否留住人 。并非所有城市人都能人口扩张，毕竟即使是超特大城市，依然有城市人口呈流出趋势，比如北方城市 。
二十大报告将实体经济和制造业放到了前所未有的高度，是未来经济发展的重头戏 。同样，这也是未来房地产增长空间的支撑，即人口与收入的双向支撑 。
实体经济与制造业升级，显然工业大城与专精特新小巨人企业聚集的城市更有竞争力 。
至于为什么是工业大城，放眼世界，所有发达经济体，无一不是依靠工业的现代化 。国内一直公认最发达、最好的城市上海，工业增加值也依然是全国最强 。
盲目地追求第三产业和“去工业化”，至少现阶段会导致产业空心化的巨大风险 。而且，未来的产业升级也将更多地寄托在专精特新“小巨人”企业身上 。
以2021年工业二十强城市中，除去老牌一线城市上海、北京、深圳外，宁波、重庆、杭州、武汉、成都、天津、苏州成功踏入专精特新“小巨人”企业前10强城市，那么在未来的扩张中将有更大的张力 。
NO.4｜肆
房地产，经过“黄金二十年”后，几年翻几番、普遍式的快速发展的支撑已经不复存在 。
但是，不论是发达经济体也好，还是当前我国城镇化的下半场也好，依然是重要的经济支柱产业，房地产的持续发展会一直存在 。
人口的变化和流动趋势，经济与产业阵容的变化，房地产的希望肯定不在普涨的回暖周期中，而是城市大化分化趋势中，即高价值的机遇城市中 。
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