判断8：精装改毛坯成为常态
要不是受装配率和全装修的制约，怕是太原大部分的刚需项目都会以纯毛坯入市了，也是因为这个，目前市场上出现了不少精装＋毛坯混搭，而且未来会越来越多 。
出现这种现象有两个原因：
一是精装越来越难溢价了，如果无法溢价对于开发商来说做毛坯反而省事，就算要做精装裝标也会控制；
二是基于控总价的需要，市场下行，对于刚需客户来说价格是第一位的 。
判断9：商办类物业依旧底部徘徊
基于写字楼已经半死的情况，这里主要说一下过去一年都经历了成交量价大幅下跌的公寓和商铺 。
对于公寓而言，在住宅都在大幅降价的情况下，已经谈不上什么投资属性，只能跟着住宅一降再降，承受着居高不下的分销点位，能卖一套算一套 。
而商铺同样遭受投资回报率降低的问题，主要也是因为租金上不去，尤其是经历疫情之后，实体商铺有多难大家都看得到 。
我所居住的小区算是入住率比较高的大小区了，但是楼下的商铺仍旧不断空置、一换再换 。
所以可以想见，租金会成为未来公寓和商铺的最大制约因素 。
判断10：分销高依赖度很难改变
不上分销，开发商就不会卖房子了么？
这真是一个老大难的问题，之前太原市场还有恒大、当代这样的开发商自力更生，不与分销合作，也算是开发商中的一股清流 。
但是现在，这俩都躺平了 。
过去一年市场艰难，开发商为了活命更是对分销不断加码，甚至摆出了预付款这样的姿势，究其原因是自身营销能力的不断退化 。
对于开发商而言，分销合作这种事儿真是伤害性又大、侮辱性又强，基本在拿地阶段就被高额的营销费卡住了脖子，没有不反抗的道理 。
但是虽然开发商与分销之间的博弈一直在持续，但分销强势的情况短期内很难改变 。
-完-
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