从2022年以来多年放开了限购政策，当前有郑州、兰州、哈尔滨、福州、衢州等地都落实了这个政策，所以在这个情况下，刚需2022年适合入手一套房源吗?估计很多人还是举棋不定的，不知道未来的房价会是一个什么样的情景，下面房范儿详细为大家分析2022年购房的利弊!
一、多地放开限购限售
除了上述5个城市之外，不少城市都加入其中了 。4月5日，兰州出台多项措施以放松限购限贷，其中包括降低个人的购房门槛，降低首套房贷首付比例，降低二套房贷首付比例等 。4月11日，苏州宣布政策对房屋买卖放松限购限售 。尤其放宽了外地人在苏州买房的限制，只需要社保缴纳连续满两年即可 。
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除此之外，还有不少地区例如绵阳、安顺等地对公积金进行了调整，提高了公积金的贷款额度 。南京、苏州等热点城市的加入或许会成为二线城市的楼市政策风向标 。未来可能会有更多的二线、三线城市加入其中 。
目前由于供给端冲击、需求端转弱，以及疫情等多方面的影响，国家也需要楼市保持适当的热度 。随着限购和限售的逐渐放开，对于刚需来说，有哪些好处又有哪些弊端呢?大家一起来了解一下吧 。
二、买房更加方便
对于准备买房的人来说，当地放松限购限售是有好处的 。政府之所以会放松限购限售，是因为楼市处于下行状态，买房人数不够满足庞大的市场 。因此当地政府只能选择进行楼市调控，以吸引更多的消费者来买房 。
在政策刚落地的这段时间内，楼市中还有大量的存房 。在楼市彻底回暖之前，房屋的价格不会因为买房人数激增而上涨 。因此，在这段时期内买房是最好的时机，房屋价格不会上涨，同时还伴有很多优惠政策 。
以往城市购房需要有很多限制，尤其是对外地人 。受到限购限售的影响，外地人买房具有诸多不便，必须要符合很多条件才具有购房资格 。尤其是很多来自农村的家庭，他们为了享受更好的生活水平、为了给孩子带来更好的教育环境，都希望可以在城市中买房 。
现在城市政府放开购房政策，对于农村家庭来说是一个大好事 。他们不再需要为了买房而来回折腾，也降低了购房的成本，双方都获得了满足 。在这种情况下，城市还能够引进人才，提高楼市的热度 。
三、房贷额度提高
随着限购和限售的展开，一些城市还逐步放开了限贷 。兰州市通过政策表示，个人通过公积金贷款购房，最高单身职工为60万元，双职工为70万 。随着房贷额度的提高，消费者的购买压力也会随之减少 。除此之外，公积金贷款不同于商业贷款，利息低，对于工薪阶层来说还款压力并不大 。
除此之外，还有多地表明银行房贷放款的时间也在不断地缩短 。有关银行的工作人员表示，目前银行的房贷时间跟以往相比提升了很多，大概在2-3个工作日就批贷结束，3-5个工作日就可以顺利放贷 。随着银行房贷速度的提高，房地产交易量也得到了明显的提升 。
这一现象并非个别城市或者个别银行的现象，目前多个城市的放贷批贷速度都和以往的速度相比得到了明显的提升 。虽然楼市的购房门槛逐渐地降低，有大批人开始买房，但是大家也不用过于担心炒房的问题 。
对于炒房这一情况，国家依旧坚持房住不炒的政策 。一旦房价飙升，国家也会对房价进行宏观调控以稳定房价 。所以，就算有人手中暂时没钱，也可以等几年之后再购买，到那个时候发那个时候房价也不会长得过高，人们是可以负担得起的 。
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