可以贷款，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是30-40年，也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的 。不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员 。
【20年房龄的房子可以贷款吗】房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
1、年满18周岁以上 ， 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁 。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力 。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料 。
4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力 。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任 。
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