承租三年铺位被认定违建，中山沙溪夜市商户被要求限期搬离 _生活百科

日前，中山市沙溪厚山村贰伍捌墟的夜市摊主向南都采访人员报料称，该夜市的经营场所简易锌铁棚于近期被相关部门认定为违章建筑，列入拆除整治范围。今年9月份，在租约还剩一年的情况下，夜市管理方以此为由与档主提前终止合同，以减免一个月租金作为补偿，十几位摊主认为补偿不合理。管理方表示后续将继续与摊主沟通补偿事宜。沙溪镇综合行政执法局回复南都采访人员称，针对承租经营户反映搬迁时间太少，将经营期限延迟至10月31日，至11月6日完成搬迁，从11月7日起开始拆除违章锌铁棚。

提前终止合同商户不满一个月租金补偿
摊主吴先生表示，2020年与夜市管理方贰伍捌墟企业策划管理有限公司签订了四年租赁协议，以每月两三千元的租金经营夜市大排档。目前已有十几家摊主在该夜市经营，占地约1700平方米。

2023年8月，沙溪镇政府开展“三清三拆三整治”百日攻坚提升行动。经沙溪镇综合行政执法局调查取证后，夜市简易锌铁棚被认定为违章建筑，经市自然资源局第一分局定性，属于“无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形” 。
多名摊主表示， 9月份陆续收到沙溪镇综合行政执法局派发的《限期搬迁通知书》，要求10月6日前搬迁，这才知晓夜市将要拆除一事，遂向管理方了解情况，管理方也确认了此事，并提出与商家提前终止合同，给出一个月租金的补偿方案，商户对此补偿方案表示不认可。

按照合约，吴先生的摊位经营期至2024年9月期满，还有一年左右的租赁期。多名夜市摊主以原料库存量较大为由，向沙溪镇政府申请延期经营，得到延期到10月底的许可。
摊主聂女士说“离租约到期还有一年，我们投资很大，桌椅等物件有几万元，二手转卖仅能收回千余元，提前撤场损失大。需要管理处给出合理答复，但管理处没有回应。然后我们找沙溪镇政府，镇政府表示先找管理处。”
“为何在经营三年后，这里才被认定为违章建筑？”有贰伍捌墟夜市经营者对此表示不解。同时希望沙溪政府能介入，维护摊主们的正当权益。
不少摊主表示支持政府的拆迁工作，同意搬迁。但希望管理处能给出相应的补偿。摊主薛先生表示，很多人都是贷款或借款的方式开档，现在提前搬迁，补偿又达不到预期， “不要让我们血本无归” 。摊主吴先生也希望管理方有一个合理的补偿。
回应
中山市贰伍捌墟企业策划管理有限公司：根据合同沟通处理
针对补偿事宜，沙溪镇贰伍捌墟夜市管理方表示，双方就此问题通过沙溪镇司法所沟通，目前尚未有明显进展。合同相关规定明确，租赁期间市政建筑总规划调整或“三旧改造”政策须收回租赁物的，甲方有权解约，退回交按金并免除当月租金作为补偿。后续会根据合同或相关内容跟商户进一步沟通处理。
沙溪镇综合行政执法局：夜市简易锌铁棚为违章建筑
10月23日，南都采访人员收到沙溪镇综合行政执法局回复，称8月25日起沙溪在全镇范围内开展“三清三拆三整治”百日攻坚提升行动。贰伍捌墟夜市的经营场所简易锌铁棚，经该局调查取证被认定为违章建筑，经市自然资源局第一分局定性，属于“无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形” 。