1)按揭的期房如何买卖1、买受人应当按照约定的时间支付价款 。
2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付 。
【按揭的期房如何买卖】3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充 。
4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 。
5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款 。
6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理 。
7、如果按揭购买期房 ， 要根据开发商的付款时间了 。
8、根据购房合同上签定的付款方式及时间 。
9、不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款 。
10、证件齐全了才能签正式的购房合同 。
2)办理了按揭的期房可以退吗已经办了贷款的房子是不可以退的，银行房管局那边都有备案了 。可以等下了房本卖掉 。
【法律依据】
《物权法》第十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 。
3)按揭的期房如何撤销备案按揭的期房撤销备案流程如下：
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件 。
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签 。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担 。
4、办理这种手续时需要本人要到场 ， 本人不到场，需要有委托书才能够办理 。
需要提交的材料有：
1、合同网上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明)；
2、购房人身份证明、婚姻状况证明（申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明） 。
3、所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明) 。
4、注销原因文件 。
5、承办机构认为需要的其它材料 。
4)可以办按揭的期房属于商品房吗商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的 ， 建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造 ， 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，即使是办理按揭的期房也属于商品房范围之内 。它是开发商开发建设的供销售的房屋 ， 能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房 。按揭期房推行可能导致一系列问题，首先就是对购房人权益的损害 。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款 ， 开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生 。预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨 ， 而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高 。
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