(一)房改房是什么意思很多人都不太懂房改房是什么意思，其实房改房就是已购公房，你可以享受国家的优惠政策的住宅 ， 这种房一般以成本价或者优惠价成交 ， 是给符合资格公民的一项福利政策 。
房改房是什么意思
【房改房是什么意思】房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅 。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房 。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权 。
房改房是大产权还是小产权房
改房在没有属于个人之前是小产权房 。房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已 ， 有优惠政策 。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题 。
房改房产证和商品房一样吗
房改房产证和商品房一样 。因为这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范 ， 但是在使用和交易方面有着一定的区分 。根据规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 。
(二)房改房如何确认土地使用权房改房确认获得土地使用权的方式如下：
1、以出让方式取得国有土地使用权 。土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者 ， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。出让方式包括招标，拍卖，挂牌，协议 。土地使用权出让最高年限为居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年 。
2、以划拨方式取得国有土地使用权 。土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准 ， 在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 。年限：以划拨方式取得土地使用权的 ， 除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制 。
3、以转让方式取得国有土地使用权 。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为 ， 即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为 。原拥有土地使用权的一方称为转让人 ， 接受土地使用权的一方称为受让人 。转让方式包括出售、交换和赠与等 。
(三)单位房改房开间面积如何认定单位房改房开间面积认定方法如下：
单位房改房开间是不能认定面积的，开间就是房屋的宽度，即一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离 。所以开间不能认定面积 ， 应该是宽度 。单位房改房面积的要根据单位具体要求进行认定 。
相关说明：
1、住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米 。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度 ， 增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性 。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2％ ， 便于灵活隔断、装修改造 。进深指建筑物纵深各间的长度，即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深 。
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