根据《合同法》第214条规定 ， 租赁期限不得超过二十年 。
超过二十年的 ， 超过部分无效 。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同 ， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
【房屋租赁合同年限最长是多久】因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年 。
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