1、婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产 。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产 。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人 。
2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷的 ， 在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产 。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分 。此时 ， 对于共同还贷的升值部分 ， 在离婚时按照夫妻共同财产进行分割 。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产 ， 离婚时此增值部分不予分割 。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割 。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产 。
【离婚时房产增值部分要怎么样分割】夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权 。
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