公房和商品房有什么区别公房也称公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前 ， 住宅的产权归国家所有 。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等 。购买公房的对象是有限制的 ， 但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的 。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工 。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金 ， 就可以任意选购商品住房 。房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的 。国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的 。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价 。
还迁房和商品房的房本儿一样吗还迁房和商品房的房本儿是一样的，还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房 。市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施，减少房地产商的补偿代价 。商品房是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司个人、外国公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代 。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售 。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 ， 而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房 。
商品房混合结构是什么意思1、混合结构房屋是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的 。房屋结构是指房屋的主体承重系统：基础、墙、梁、板、柱、屋面等 。例如，砖结构中的拉结筋、混凝土过梁；混凝土结构中的砌块填充墙；钢结构中的基础等，都不能因此改称混合结构 。
2、按照使用材料类型来分类，建筑物可以分为砖结构、混凝土结构、木结构、钢结构等，当一座建筑物采用了两种或两种以上结构，则称之为混合结构 。比如砖混（砖与混凝土）、钢混（钢与混凝土）等 。现在 ， 一般房屋结构都要配置钢筋，即使是砖结构也是 ， 如基础梁、墙角的构造柱，甚至在砖墙里也要有拉结筋 。
商品房的五证包括哪五证商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。
【公房和商品房有什么区别】商品房的五证是指：
1、《国有土地使用证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建设用地规划许可证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房销售(预售)许可证》
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
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