房屋产权是多少年商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的 。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签 。
法律依据：
根据《中华人民共和国宪法》 ， 土地的所有权归国家和集体所有 。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地 ， 商用建筑用地，工业用建筑用地 。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年 ， 商用房屋建筑权属年限为40年 。
房屋产权的定义是什么房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期 ， 续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金） 。按房屋所有权的归属进行的分类：在现阶段 ， 我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅 。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产 ， 其他经济组织所有房产只是少量的 。
房屋产权到期后怎么处理1、当房屋的产权时间到了之后，业主可以主动到相关部门，补交相应的土地出让金，在缴纳费用后，业主就能继续施工该土地 。在补交土地出让金之后，使用期限大概在三十年以内，至于土地转让金的价格，没有明确的金额规定，这是由市场行情决定的 。
2、倘若产权人错过了土地出让金的补交时限，国家就会根据相关的规定，对该土地及其建筑物进行回收，同时会给予产权人相应的补偿 。补偿的方式有多种，可能是房屋补偿方式，可能是金钱补偿方式，也可能是房屋、金额组合补偿的方式 。
3、补偿的方式不确定 ， 这是根据实际情况等进行补偿的 。在购买商品房时，要认真了解该房屋的产权时间 ， 在产权时间达到之前 ， 及时到相关部门办理续交手续 。
二手房交易如何查询房屋产权二手房交易查询房屋产权的方式是：
1、知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询；
2、可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号 。
【房屋产权是多少年】【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作 。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。
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