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2022郑州住房公积金贷款指南

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2022郑州住房公积金贷款指南


2022郑州住房公积金贷款指南
包括郑州公积金 贷款对象、贷款条件、办理规定、贷款期限、所需资料、办理流程、还款方式、提前还款、温馨提醒、常见问题解答等 ， 详细内容如下：
?0 1 贷款对象
凡正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房 的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工) 。
?02 贷款条件
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款 ， 首付款+贷款金额=房产总价 ， 且房款未付清;
【2022郑州住房公积金贷款指南】3、借款人已连续、正常缴存住房公积金12个月（含）以上  ， 近期应缴未缴不超过4个月 ;
4、家庭收入稳定 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务 。
?03 办理规定
（一） 贷款比例
● 购买新建商品住房的 ， 公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。
● 购买存量商品住房(二手房)的 ， 公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
（二） 贷款额度
● 借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件 ， 首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的 ， 最高公积金 贷款金额 为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的 ， 最高公积金贷款金额为60万元。
● 家庭首次使用公积金贷款的 ， 在对应最高公积金贷款金额内 ， 综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例 确定单笔贷款金额 。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的 ， 在对应最高贷款金额内 ， 综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例 确定单笔贷款金额 。
● 未结清商业银行住房贷款的 ， 合并月还款额认定其还款能力 ， 还款能力不足时 ， 应当降低公积金贷款金额 。
● 家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的 ， 公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。
（三） 贷款期限
1、贷款期限最长为30年 ;
2、购买建成时间未超过20年的二手房时 ， 贷款年限最长为20年 ;购买建成时间超过20年的二手房 ， 贷款年限最长为15年 ;
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
（四） 贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的 住房公积金贷款利率执行  ， 国家调整利率时 ， 已放款的当年不调整利率 ， 于次年1月1日起执行最新利率 。已签订贷款合同未放款的 ， 放款时直接执行最新利率 。家庭第二次办理公积金贷款的 ， 贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行 。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整 。
（五） 月还款额
月还款额不超过家庭收入的50%。其中 ， 月还款额按借款人最长贷款年限计算 。借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定 ， 借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的 ， 按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入 。

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