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公寓设计依据及意义 公寓建筑设计规范( 二 )

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3.0.2??公寓建筑设计应保证基本的居住性能水准，满足适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等要求 。
3.0.3??公寓建筑设计应考虑建筑全寿命期的租赁性使用、维护管理和后期可灵活改造的要求，并应具有检修更换的方便性 。
3.0.4??公寓应提供全装修成品房 。
3.0.5??公寓建筑设计应符合建筑产业现代化的发展要求，应采用标准化设计和通用化部品建造的集成技术 。
3.0.6??公寓建筑应符合绿色可持续发展原则，采用装配式技术、智慧化技术和既有建筑改造技术等新技术、新产品，加强绿色建材的推广应用，全面提高可持续建设与管理水平 。
4??选址与规划
4.1??一般规定
4.1.1??公寓项目应依据城市总体规划，结合城市功能分布和职住平衡等进行选址 。
4.1.2??用地与选址应位于地质条件安全可靠、公共交通便利、生活环境宜居、市政配套齐全和公共服务设施完善的区域 。
4.1.3??规划应遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原则 。
4.2??选址
4.2.1??规划选址宜靠近现状及规划公交系统，并具备与现状轨道交通站点或公交枢纽场站、道路接驳的条件 。
4.2.2??新建公寓应结合城市规划、城市功能布局和市场需求，在商业区、办公区、工业园区、大型公共服务设施、重要交通枢纽等区域选址布局 。
4.2.3??在城市更新区域，公寓选址宜优先考虑城市中心区，并靠近商业和办公区 。
4.3??规划
4.3.1??公寓配建的公共服务设施、市政配套设施的种类和配建水平应与居住人口规模相适应，应与公寓建设同步规划、同步实施，并同期投入使用 。
4.3.2??公寓住区规划与空间布局应做到结构明确、空间层次与序列清晰 。
4.3.3??公寓室外应结合使用需求设置儿童、老人活动场地、公共空间和公共绿地，并宜配置健身、休闲、娱乐的设施和场所 。
4.3.4??公寓住区道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通行要求，并合理组织人流和车流 。
4.3.5??机动车停车位应合理布局，新建项目宜集中设置，改建、扩建项目宜结合实际情况灵活设置 。
5??建筑设计
5.1??一般规定
5.1.1??公寓建筑应满足基本居住需求、符合性能和工程质量提升的设计原则 。
5.1.2??公寓建筑设计应采用通用设计、模块化设计和并行设计的方法，将设计与生产、运输、施工、运营等全产业链和建筑全寿命周期的各阶段统一协调 。
5.1.3??公寓建筑标准化设计宜遵循少规格、多组合原则，满足建筑标准化、部品模块化与居住多样化的要求 。
5.1.4??公寓建筑应采用无障碍设计和适老化设计，并应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB?50763的有关规定 。
5.1.5??公寓建筑的防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB?50016有关公共建筑的有关规定 。
5.1.6??公寓建筑的日照采光设计应符合现行国家标准《建筑采光设计标准》GB?50033有关旅馆建筑的有关规定 。
5.1.7??公寓建筑的节能设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB?50189的有关规定 。
5.2??套内空间
5.2.1??公寓建筑套型设计可根据不同生活居住的需求，设置功能空间和相应的设施设备；公寓套型平面应布局合理、动线紧凑、灵活可变，并应符合下列规定：
????1??应遵循功能适用、结构规则和布局紧凑的原则；
????2??应采用标准化模块进行组合的方法；
????3??应采用轻质墙体的大空间体系，满足套内空间的灵活可变的要求 。
5.2.2??家庭型套型应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、收纳空间等基本功能空间和相应的设施设备，宜设置晾晒空间 。单身型套型应有兼起居的卧室、卫生间、收纳空间等基本功能空间和相应的设施设备，宜设置开放式厨房和晾晒空间 。

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