公寓设计依据及意义公寓建筑设计规范 _云知道

在这之前，公寓是房地产市场的一个“怪胎”，一方面在市场上大量存在，一方面却没有相关的规范支撑。
设计师、开发商、管理部门全部无所适从，造成了极大混乱，很多地区甚至不允许出现“公寓”的字样，很多项目只能标注为“宿舍”或“办公” 。
2020年11月9日，中国工程建设标准化协会发布了《公寓建筑设计标准》，编号T/CECS768-2020，自2021年4月1日起施行。

本标准的出台有三大优点：
1、明确设计依据，保证了设计质量和基本功能，为长期运营使用提供了有利保障；
2、有利于产业居住的融合发展，避免出现“鬼城”“睡城”等大城市病；
3、大大促进城市更新发展，过度开发的商业、办公、酒店可以有序转化为新型公寓。
图图规范关注重点如下：
1、公寓建筑：防火设计按公共建筑、日照采光按旅馆建筑、节能设计按公共建筑；
2、公寓套型面积宜按套内使用面积计算，
最小使用面积（家庭型≥22㎡，单身型≥13㎡）；
3、起居室室内净高不应低于2.4m，厨房、卫生间室内净高不应低于2.2m；
（LOFT型公寓需注意此条要求）
4、公寓应提供全装修成品房，室内装修宜采用装配式装修方式；
5、排水系统设计应采用同层排水方式。

全文：
《公寓建筑设计标准》T/CECS768-20201??总则
1.0.1??为贯彻落实居住租购并举的住房政策，促进住房租赁市场健康发展，提升公寓建筑设计水平，规范公寓建筑建设及管理，制定本标准。
1.0.2??本标准适用于新建、改建和扩建的公寓建筑设计和建造。
1.0.3??公寓建筑设计应符合安全卫生、经济适用、绿色环保和可持续发展的原则。
1.0.4??公寓建筑设计除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2??术语
2.0.1??公寓
????满足居住基本生活需求并提供公共生活与服务空间和设施，由专业化机构集中运营管理的租赁性建筑。
2.0.2??公寓套型
????可满足居住等需求的基本单元空间，根据生活需求设置起居、睡眠、烹饪、盥洗、如厕、收纳等空间，以及灵活使用的多功能空间。公寓套型分为家庭型和单身型。
2.0.3??公寓套型面积
????公寓套内使用面积。
2.0.4??居住性能水准
????保障生活居住空间、设备设施与室内外环境性能要求应有的基本水平，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等。
2.0.5??公共生活与服务空间
????全体居住者共同生活与使用的室内空间，包括公共活动空间和公共辅助空间。
2.0.6??通用设计
????在优先考虑老年人群与残障人群适用性的基础上，满足广泛人群使用的建筑室内外环境设计理念和方法。
2.0.7??模块化设计
????模块化是指将整体建筑系统自上而下地逐层分解成若干模块层级的过程，而模块化设计是各层级模块自下而上进行系统性设计建造的方法。
2.0.8??并行设计
????统筹策划、规划、建筑、室内、结构、机电、弱电等各专业人员，与生产、施工和运营等相关全产业链协同工作的系统化设计方法。
2.0.9??智慧化技术
????采用提高生活舒适便利、健康安全以及能源利用等服务与管理信息化的技术，提供解决生活质量与能源消费等矛盾的技术方案，并实现高品质智慧生活的设计与管理方法。
3??基本规定
3.0.1??公寓建筑设计应符合国土空间规划的要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。并应与周围环境相协调，营造方便、舒适和高效的外部空间，提供多样化公共空间与设施。