地产投资人在日常的工作当中少不了会接触各类财务名词和概念，特别是在收并购项目当中 。虽然说会有财务部门的配合，但是投资部的小伙伴，自己个人掌握这些才是最方便的 。
这些财务上的概念，往往艰涩难懂，很多时候看了一遍，当时理解了，后面又忘了，今天这篇文章就以通俗的表达方式，给大家进行讲解 。
实收资本
实收资本，指的是投资者按照公司章程或者协议，实际投入公司并依法进行了注册的资本，体现了公司的股东对公司的产权上的基本关系 。
行政审批简化以后，现在的公司注册都是实行认缴制，股东之间约定实际缴纳出资的时间即可 。因此实收资本这个概念，可以理解为股东实际投入公司的资本，这个资本可以是货币，可以是实物，也可以是无形资产（土地使用权就属此类）等 。
现在公司注册实行的是认缴制，因此收并购项目的操作中，一个很重要的尽调项，就是需要核验出资是否按约定实缴到位 。超过约定期限未实缴出资，有被工商部门处罚（注册本金5%-15%的罚款）的风险，未实缴也会影响公司的商业信用，影响对外合作 。
资本公积
资本公积，指的是公司收到的投资者超过其份额部分投资的资本，以及其他资本公积等 。
形成资本公积的来源有两种：一是溢价发行股票，资产重估升值，或者投资者超额实缴资本等形成的；二是接受外来捐赠等形成的 。投拓岗位日常接触比较多的是，土地增值之后，导致的公司资本公积增加 。
需要注意的是，资本公积是与公司经营行为无关，而只是与资本相关的贷项 。通俗点讲，资本公积的来源与企业的营业收入无关，而是自身原因或者外部原因所致的资本增值 。
资本公积是所有者权益的有机组成部分，资本公积的增加，能够直接影响公司净资产的增加 。因此资本公积对于投资者，债权人等会计报表使用者尤为重要 。也是我们在接触收并购项目当中，需要重点关注的内容 。
盈余公积
盈余公积是指从公司日常经营的利润当中提取的积累资金 。盈余公积可以分为公益金和一般盈余公积 。盈余公积达到公司注册资本的50%时，可以不再提取 。公益金主要是为公司职工福利的支出，如修建员工宿舍，配套设施等方面的支出 。
一般盈余公积有可以分为法定公积金和任意公积金两种 。
法定公积金，上市公司按照税后净利润的10%提取，提取具有法定性和强制性 。但是盈余公积达到公司注册资本的50%时，可以不再提取 。
任意盈余公积金，主要根据股东大会的决议进行提取，也可以不提取 。在选择上与法定公积不同，具有自主性，任意性 。
提取盈余公积的目的，主要是用于弥补亏损，扩大经营，转增资本，以及派送新股等 。从弥补亏损的角度来讲，公司发生了亏损有三种方法处理：一是用税前利润进行补足，按照现行的管理制度，税前利润弥补亏损的期限为五年 。二是用税后利润进行补足，当第一种办法五年内任无法补足时，即用税后利润补足 。三是用盈余公积进行弥补 。
【任意公积金和盈余公积金 什么是盈余公积】未分配利润
未分配利润是公司留待以后进行分配或者是待分配的利润 。
在财务处理上，它在以后的年度可以继续进行分配，但是在未分配之前，都是属于所有者权益的范畴 。从数量计算来看，为分配利润是初期的未分配利润总额加上本期实现的净利润，减去各项提取得盈余公积之后的余额 。
未分配利润的考量，大家在上市公司的年报当中，是能看到未分配利润这个细项的 。这样做是有其独特考量的，比如平衡各年度的经营指标，以丰补歉，留有回旋的余地等 。
推荐阅读
- 凉面和凉皮谁的热量高
- 一碗凉皮和一碗凉面哪个热量高
- 凉皮和凉面哪个热量高
- 淘宝和京东物流有什么区别 淘宝物流怎么样
- 直营店和加盟店有什么区别 什么是直营店
- 纽巴伦和新百伦哪个好 New balance和纽巴伦,纽巴伦和新百伦的区别是什么
- 番茄有什么功效和作用
- 上海经适房公积金贷款流程 上海公积金贷款流程
- 最新城乡居民医保报销比例 城镇居民医疗保险和新农合的区别
- 工商银行光伏贷款政策 光伏贷款银行