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occ是什么意思 酒店行业的occ是什么意思

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1.客房出租率（OCC）

occ是什么意思 酒店行业的occ是什么意思


出租率是指酒店出租房间数量和可出租房间数量的百分比 。
计算公式：出租率=（实际出租间数量÷可供出租房间数量）×100%
举个栗子：**酒店有133间房间 ， 单日出租数111间 ， 则出租率=（111÷133）×100%=83.4%
可供出租数量需要减去维修房和自用房 。
2.平均房价（ADR）
平均房价是指客房总收入与实际销售客房数量比 。
计算公式：平均房价=客房总收入÷实际售卖客房数量
举个栗子：***酒店单日出租房间111间 ， 客房收入23500元 ， 则平均房价=23500÷111=211.7元
3.单房收益（REVPAR）
单房收益是指每间可供出租房间的收入 。
计算公式：单房收益=实际客房收入÷可供出租房总数
举个栗子：***酒店有133间房 ， 当日出租111间 ， 客房收入23500元 ， 出租率为83.4% ， 平均房价为211.7元 ， 则单房收益=23500÷133=176.6元
单房收益是衡量酒店收益管理能力的一个重要指标 ， 大部分情况下很难同时做到出租率和平均房价同时提升 ， 一般情况下空置房型较多时会做特价处理引流 ， 则出租率提升平均房价下降 ， 而高价售卖时则会市场需求减小 ， 导致出租率下将 。
所以只看出租率或者平均房价都不能判断一个酒店的经营情况 ， 而单房收益综合了出租率和平均房价两个方面来考察酒店的收益 ， 能帮助我门相对全面地了解九丹的精油情况 。
4.市场渗透率（MPI）
市场渗透率是指酒店跟竞品酒店群体的出租率比值 ， 能反映出酒店在这个市场占有率的高低 。
【occ是什么意思 酒店行业的occ是什么意思】计算公式：市场渗透率=酒店出租率÷竞品平均出租率
举个栗子：***酒店该月度平均出租率为81% ， 五家竞品酒店平均下来出租率为83.5% ， 则市场渗透率=81÷83.5=0.9
衡量标准：市场渗透率≥1时 ， 则表示该酒店销售能力高于或等于竞争对手 。
市场渗透率＜1时 ， 则表示销售能力不如竞争对手 ， 需尽快调整优化经营策略 。
5.平均房价指数（ARI）
平均房价指数是指酒店平均房价跟竞品酒店群体的平均房价比值 。
计算公式：平均房价指数=酒店平均房价÷竞品群体平均房价
举个栗子：***酒店该月度平均房价为211元 ， 五家竞品酒店平均下来平均房价为203 ， 则平均房价指数=211÷203=1.0
衡量标准：平均房价指数≥1时 ， 则表示该酒店销售能力高于或等于竞争对手 。
平均房价指数＜1时 ， 则表示销售能力不如竞争对手 ， 需尽快调整优化经营策略 。
6.收益产生指数（RGI）
收益产生指数是指酒店单房收益跟竞品酒店群体的单房收益比值 。
计算公式：收益产生指数=酒店单房收益÷竞品群体平均单房收益
举个栗子：***酒店该月度单房收益为179元 ， 五家竞品酒店平均下来平均单房收益为182 ， 则单房收益指数=179÷182=0.9
衡量标准：单房收益指数≥1时 ， 则表示该酒店销售能力高于或等于竞争对手 。
单房收益指数＜1时 ， 则表示销售能力不如竞争对手 ， 需尽快调整优化经营策略 。
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