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年终工作总结【热门】( 七 )

小知识


三、深入了解 ， 详细掌握目前各高档楼盘采用的各机电系统
针对楼盘考察时了解到的各楼盘所采用的机电系统进行分析 ， 分析工作我主要从以下两个方面来展开：1、技术先进性方面 ， 记得有人这样说过：“如果把一幢楼比作是一个人 ， 那么机电系统就是其神经、血管系统” ， 这个比喻十分恰当 ， 所以我们在一个建筑中采用何种机电系统将决定着这幢楼的品质 ， 也决定着它的灵魂 。 如：在考察中我们发现目前高端住宅卫生间排水系统基本都采用新兴的同层排水系统 ， 因为和传统排水系统相比它确实有很多优点 ， 其中最显著一点就是减少噪音 ， 减少了噪音给住宅带来的一系列问题 。 又如目前倡导的智能化建筑一样 ， 因为它将一套先进的智能化系统融入了建筑融入了我们日常生活中 ， 想在用户之前想到 ， 做在用户之前做到 ， 形成一种“会思考”的建筑 ， 这是今后住宅发展的一个必然趋势 ， 所以在机电系统的选择方面我们可以优先考虑一些目前较先进的技术 ， 这样不仅有利于我们增加楼盘的闪光点更有利于提升企业的品牌 。 2、技术经济可行性方面 ， 结合仙霞路项目的具体情况从技术经济上论证所采用机电系统的可行性 ， 如：我们在楼盘考察时发现 ， 针对高端住宅项目而言空调采暖系统大概有两种不同的系统 ， 一种是传统的VRV空调加地暖系统 ， 这个系统中空调主要是配置一拖几的VRV空调 ， 地暖系统中的热量一般采用燃气式热水锅炉（家用）供给 ， 系统非常简单而且十分成熟 ， 目前大多数楼盘都采用这种系统；另一种则是地源热泵系统 ， 其空调及地暖中的能量都是由地源热泵机组供给 ， 也是节能环保的一个典范系统 ， 在国内运用的也较多 ， 目前上海的一些高档楼盘也有采用的 ， 如：朗诗绿岛、林克司高尔夫会所、大华西郊别墅等 。 地源热泵系统与传统的空调采暖系统（VRV空调+燃气式锅炉）相比其初始投资虽然较大 ， 但是其运行费用较低管理也方便 ， 更是节能的代言词 ， 因此也被一些房产商当作亮点来向市场展示 。 由于地源热泵系统是一个相对来讲比较新的技术 ， 对其运行效果需要进一步了解和证实 ， 因此我们针对这个系统专门针对上海本地采用该系统且运行了一定年份的楼盘进行考察 ， 从中得到我们需要的运行数据 。 结合得到的一些数据及仙霞路项目的一些具体位置情况 ， 我对地源热泵做了个初步的技术可行性论证 ， 也将两种空调及采暖系统从经济上进行了比较 ， 为今后本项目空调及采暖系统的选用提供依据 。
四、认真比对 ， 对一些材料、设备品牌进行研讨比较
结合考察中得到的一些高端楼盘采用的材料、设备品牌清单表 ， 对这些材料、设备品牌进行详细的了解 ， 主要是采取让相关品牌厂商或经销商上门做介绍、讲解的方式 ， 深入了解材料、设备的性能和用途 ， 对比分析出哪些产品是注重功能、哪些产品是注重质量、哪些产品是注重样式、哪些产品是注重品质等 ， 为今后项目的材料、设备的选择提供依据 。
五、整理资料 ， 形成项目设计任务书及建设标准
汇总前期考察时得到的资料 ， 并整理分析得出相关的数据及内容 ， 结合仙霞路项目的定位标准和具体情况 ， 形成项目设计任务书 ， 将自己对本楼盘建设的一些建议融入设计任务书 ， 尽量细化 ， 为项目的设计提供素材 。 此外 ， 结合以前自己的工作经验和前期高档楼盘考察的数据 ， 从功能上提出仙霞路项目机电应采用的系统 ， 并提供一些参数 ， 作为今后仙霞路项目建设标准的初稿 ， 这个初稿中涉及的标准亦会随着今后项目的进行而作相应的修正 ， 直到项目建设完成而最终定稿 ， 经集团领导批准后形成具有XX特色的企业内部建设标准 ， 为今后公司类似项目的建设提供依据 。

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