买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。暖小妹今天就来给大家详细解读一下新房和二手房各自的优缺点是什么吧！
什么是新房？新房主要是指新建房屋，大多数都是属于期房，人们在购房时候也是不看实际房子的，而且交房时候还有可能要面临向开发商进行维权的风险。
购买新房无法第一时间去体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。新房产权清晰，不用担心产权状况，购房者会成为第一产权人，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。
产权年限70年（不包含公寓），新房安全系数相对来说也会比较高。
什么是二手房？二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
新房有哪些优势？1、新房产权清晰，不存在多位产权人出现的情况，产权证也不需要牵扯多方；
2、新房的产权年限一般来讲比二手房要长，新房由于产权年限长等特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长，相对来说月供压力也会小——这对于需要资金流转的住户来说，就非常重要了。
3、新房比二手房交易流程简单：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。新房的贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。
4、新房税费少，新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收）。
5、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；
6、新房的房源多，可选性比二手房要高。新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选到满意的房源。
新房有哪些不足？1、交通不便
成熟的住宅商圈一般以市中心为原点向四周扩散，而新落成的社区楼盘一般建在城市外围，初期的交通条件不会特别理想，公交线路少，地铁没有覆盖；
2、期房风险系数高
现在购买新房大多数为期房。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。由于看不到实际的房屋情况，很可能在交房的时候面临向开发商进行维权的风险；
3、配套设施有待完善
新落成的社区楼盘周边的区域配套，大多数是待建或者在建中，新房交付后才会逐步落实和完善。从生活便利度上来讲，新房这一点是不及二手房的。
二手房有哪些优势？1、即买即住
二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，建筑内有害物质基本挥发干净，健康更加有保障；
2、房屋问题一目了然
相比于期房，二手房可以实打实的看到，这样一来很多问题会在第一时间被发现，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；房屋的地段、户型、采光、通风等问题都可以一目了然；
3、配套设施完善
二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利，周边市政配套也相对完善；
【 房屋|买房子，新房or二手房，我们到底要怎么选？】4、地理位置好，交通便利
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