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2021年下半年 ， 随着地产巨头恒大陨落 ， 楼市消费信心急速下滑 ， 房地产市场迎来了萧条期 ， 商品房销售量价齐跌 ， 根据国家统计局数据 ， 9月份70城中 ， 36城新房价格环比下跌 ， 10月份增加到52个 ， 11月增加到59个 。 房价已经迎来全线下跌 ， 刚需购房者却进退两难 ， 买房担心做了高价接盘侠 ， 不买房害怕房价快速反弹！消费者到底该如何把握入市时机呢？根据市场运行规律来看 ， 2022年房价上涨之前 ， 楼市会出现5大征兆 ， 看到3个以上就该出手买房了 。
【住房公积金|2022楼市会触底反弹吗？房价上涨前的5大征兆，看到3个就该买房了】第一 ， 土地流拍量激增
土地流拍意味着房企资金紧张、经营者对未来楼市预期下滑 ， 因此很多人把土地流拍作为楼市下行的标志 ， 事实上恰恰相反 ， 土地流拍量激增 ， 未来一年内的楼市供应量骤减 ， 商品房供不应求 ， 楼市进入卖房市场 ， 房价大概率会上调 。
另外 ， 土地流拍量激增意味着地方政府失去了最主要的收入来源 ， 届时只能缩减城市基建资金 ， 城市无法提供更完善的公共服务 ， 将会加速人口流失 。 为了避免城市进入恶性循环状态 ， 楼市政策或将从打压开始转化为扶植 ， 这意味着楼市抄底机会已经悄然来临 。
第二 ， 人口净流入量增多
12月16日 ， 每日经济新闻官方账号公布了40个典型城市的人口流动情况 ， 人口净流入最多的十个城市分别是深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州和郑州 。 其中 ， 8个在东部沿海地区 ， 中部和西部各1个 。 深圳和上海的表现更为突出 ， 人口净流入超过了1000万人 。
我国房地产市场已经由供不应求过渡到了结构性过剩阶段 ， 小城市缺乏产业和配套 ， 人口长期输出 ， 供大于求现象突出 ， 房价下跌压力很大；一二线城市土地资源稀缺 ， 但每年有成百上千万新增人口 ， 租房和销售市场供不应求 ， 房租和房价均有上涨空间 ， 尤其人口增量排名稳居前十的城市 ， 长期看房价只涨不跌 。
第三 ， 楼市信贷政策宽松
房地产和金融密不可分 ， 房企是资金密集型行业 ， 对金融机构有很大依赖性 ， 住房消费也离不开银行资金的支撑 ， 因此 ， 有了房地产发展短期看金融的理论 。 今年受三道红线、五档房贷、严查首付资金等政策合力的影响 ， 房企面临销售端和融资端失血的双重压力 ， 只能想尽办法促销回款 ， 这是今年房价全线下跌的关键原因 。 反之 ， 如果楼市信贷政策宽松 ， 房企资金周转压力小 ， 则会暂停通过降价促销的方式回笼资金；而房贷利率下调 ， 申贷门槛降低 ， 也有利于盘活楼市需求 ， 交易市场活跃 ， 将会促使房价回温 。
第四 ， 房产中介大肆扩张
房产中介服务范围广泛 ， 全城业务都有涉猎 ， 这类人最能感受到市场冷暖 ， 如果房产交易量处于上升通道 ， 经营者为了企业利润最大化 ， 会想尽办法招兵买马 ， 所以 ， 中介门店的扩张趋势 ， 可以作为楼市回暖的信号之一 。 反之 ， 如果中介门店的“老面孔”逐渐流失 ， 说明这些人已经持续多月没开单 ， 要么是被老板辞退 ， 要么长期收不抵支 ， 选择另谋出路 ， 这时楼市正处于下行通道 ， 如果不想做高价房接盘侠 ， 一定要捂紧买房的钱包 。
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