2、被鉴定为“危房”的房屋
一般来说，许多房龄超过30年的多孔建材板房都属于“危房”的范畴，并且这类多孔和建材实际上已经被淘汰的建筑材料，相关的安全、结构以及防火抗震能力都无法满足现在的需求。我们知道当前老旧小区改造进行得如火如荼，但根据旧改的相关规定，被鉴定为“危房”的房屋是不能进行旧改的，原因是其内部结构可能已经存在问题，通过“旧改”的方式也不能解决这些问题，已经不具备旧改价值。因此被鉴定为“危房”的房屋是允许出租的，也不建议房东自住。
3、室内装修空气质量不符合有关标准规范的房屋
我们知道，一般房屋装修后要搁置3-6个月才能出租。但对于许多“以租养贷”的炒房客来说，为了加快资金回笼，入手毛坯房后，往往简单装修一番就立刻挂牌出租，而装修中会出现许多有害气体，比如甲醛、苯、TVOC等有害物质。以甲醛为例，这种气体属于无色无味性质，但与许多疾病挂钩，比如发育畸形、免疫力下降、不孕不育、呼吸道综合症、癌症等。
因此对于房东来说，这样的房屋是严禁出租的，会严重危害租客健康安全。对于租客来说也应该防范这种情况出现，建议在入住的时候带上专业的检测人员或者设备，许多有害物质属于无色无味，因此不能仅仅通过有没有刺激性气味来作为入住的标准，这样自己未来住着也比较安心，生命财产安全也得到了很好的保障。室内装修空气质量不符合有关标准规范的房屋不能出租，房东租客都需留意。
4、住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住
这里主要针对的是“群租房”问题，许多房东为了赚取更多的利益，往往会将家中起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等空间隔离出来，用于单间出租。但群租房是存在很大的安全问题，比如用电安全，比如使用电的租客太多导致线路短路进而引发火灾。事实上早在2013年北京就开始治理群租房问题了，要求出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，如今新规再次提及，并且加大了惩罚力度，违规的房东会面临相应的处罚。
【 房东|租房“新禁令”来了？明年起，4类房将无法出租，房东租客需留意】对于北京市发布的新规，许多业内人士表示，明年起“新禁令”下，上述4类住房将无法出租，有三个理由：第一，北京市作为首都，往往起到了表率作用。第二，新规保障了租客的安全，提升了居住质量，属于民生福利政策，因此其他城市大概率也会效仿跟进。第三，按照以往的经验来看，一般从意见征求到正式落地需要3-6个月的时间，北京新规于8月发布，因此会在2022正式生效。
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