买三：购买三个房间窗户朝南的房子
在城市中，随着住宅越建越高和户型越建越小，房子的采光效果越来越差，甚至阳光在城市中已经成为了比较稀缺的资源。在生活中，阳光对人们的生活非常重要，所以大家买房子都喜欢购买采光效果比较好的房子。
现在一个家庭一般3个人，一对夫妻和一个孩子，所以买房时最好是选择3个房间朝南的房子，也就是两个卧室和一个客厅朝南的房子。两个卧室刚好够夫妻和孩子居住，而客厅则是一家人最常待的房间，所以客厅朝南非常重要。所以，在城市中3个房间朝南的房子就属于好房子。
不买二：两类房子不要买
1、不购买远郊的房子
由于炒房客大量炒作房产的原因，不仅导致市区的房价越涨越高，就是很多城市远郊的房子也已经涨得很高了。对于城市远郊的房子不建议购买，不仅是因为房价严重偏高了，更重要的是不适合刚需居住。由于交通不方便以及周边基础配套设施不齐全，所以这些远郊的房子根本就不适合刚需居住。虽然很多中介和开发商宣传城市慢慢会慢慢发展过去，但是起码也需要十几年甚至更长时间，对于刚需来说并没有时间去等待城市的发展。
所以对于刚需购房者来说，就算经济能力不允许购买市区的房子，也建议购买郊区的房子，不建议购买远郊的房子。对于大部分城市，虽然市区的房价很高，但是郊区的房价还不算太高，对于很多刚需购房者还能接受。
2、不要购买容积率太高的房子
容积率就代表着人口居住密度，一个小区容积率越低，就意味着居住的人口越少，居住起来也就越舒适。而容积率越高，就代表着小区居住的人口非常多，非常拥挤，居住舒适度很差。一般别墅的容积率在0.2～0.7之间，3层以下的低层住宅容积率在0.8～1.2之间，7层到11层的小高层容积率在1.5～2.0之间，18层的小高层容积率在1.8～2.5之间，19层以上的高层住宅为2．4～4．5。
但是现在很多市区的高层住宅，容积率非常好，不少都高达7左右甚至更高。试想一下，一个33层楼高的住宅，原本容积率3.5居住的人就很多了，然后居住的人口再翻一倍会有多拥挤。所以对于容积率太高的住宅不建议购买，因为居住起来实在是不舒适。
【 住宅|买房牢记“9字真言”：买中、买边、买三、不买二，都属于好房子】总结：总的来说，在今年下半年买房确实可以享受到一定的折扣优惠，但是同时也要提前考虑到房价下跌的风险。更重要的是，在房价居高不下的当下，现在刚需买房子一定要提前做好功课，对于以上的买房“9字真言”，希望能够给人们在买房时带来一定帮助。
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