有些人可能有这样的错觉，产权年限就是房子所有权归属的年限。甚至疑惑问：到年限之后，国家是不是会回收我的房子。实际上，这是对于房屋产权的不理解。
本文从六个问题出发，带你全面了解房屋产权。
一、那么什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；
而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、40年、50年和70年产权有什么区别？
40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
50年产权为工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地；
70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
三、房屋产权从什么时候算起？
很多人有个错觉就是房屋产权是在买到房子后计算年限的，其实是开发商拿到用地之后就开始计算的，这也是为什么有些人买到的房子产权快过期了。
四、小产权房和大产权房有什么区别？
小产权房又称为零产权房：
小产权房并不是法律上的概念，它只是一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房分为3种：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；
3、各类农业园或养老院的别墅。
这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以称为“0产权”房。
小产权房和大产权房的区别：
1、大产权有房产证，小产权没有房产证。大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化，所以大产权房相对较安全又有保障。
【 出让|70年房屋产权过期后，国家会收回房子吗？一文读懂房屋产权】
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