滇池|2021年昆明楼市大事件回顾,明年买房机会在哪?( 二 ) lpr|昆明

就区域来说，昆明新开盘项目集中在盘龙区，多分布在位置较为优越的北京路沿线和金殿世博版块。
【滇池|2021年昆明楼市大事件回顾,明年买房机会在哪?】持续整治烂尾至少9个项目复活
4月27日，昆明市住房和城乡建设局相关负责人表示，当时全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，已完成化解26个，化解率27.95%，计划在2021年内化解60%，2022年全部化解完。
据了解，93个烂尾项目中，主城五区和三个开发（度假）区共有46个，其余在郊县。
焦点君盘点后发现今年年内已经有尚源郦城、西南海（现改名为西南海上）、丽阳星城二期（现改名为义承金川府）、别样幸福城、泛亚城邦、华信悦峰、莲花池畔、绿城春江明月、誉峰国际9个项目已复工。据悉，还有部分烂尾项目也有新进展。

商业贷款转住房公积金组合贷试点
1月19日，昆明市住房公积金管理中心发布通告，自2021年1月20日起，试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转组贷款业务。原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。

（昆明市住房公积金管理中心发布通告截图）
凡是在昆明市行政区域内购买自住住房向商业银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的，可向昆明市住房公积金中心申请符合条件的部分商业贷款转住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款，原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。
目前建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行、昆明市农村信用社联合社等银行已可以办理商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务。
中考新政+民转公降温“学区房”
中考新政，4月8日，昆明市教育体育局发布中考新政，从今年开始招收40%的配额生，在很大程度上缓解择校掐尖的行为，让教育更公平。4月20日、21日官方回应修订了4月8日公布的中考新政，昆明市2021年中考招生继续执行2020年招生政策，中考新政从2021年秋季新初一入学学生开始执行。
民转公，10月29日，云南省教育厅、发改委、住建厅等8部门联合发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的工作方案》（下称《方案》）。

（8部门联合发布的民转公文件截图）
通知明确：对三类“公参民”义务教育学校进行规范并设定了转公时间，其中公办学校单独举办、或与各地政府及相关机构合作举办的民办义务教育学校，力争于2022年12月31日前转设为公办学校。对不符合的责令学校限期整改，到期整改不到位的，视情况转设为公办学校或依法终止办学。
民转公将进一步扩大昆明公立学校的数量，昆明学区房热将进一步得到缓解。

LPR，自2020年4月至2021年11月，LPR已连续19个月保持不变，一年期的LPR是4.25%，五年期为4.65%。这意味着，2021年前11个月LPR都恒定不变。
随着12月15日央行降准，部分业内预测12月LPR或将下调。12月20日发布的12月最新LPR报价确实有所下调，但也仅是一年期LPR下调5个基点，调整为3.8%；5年期以上LPR还是保持不变，为4.65%。
对购房者来说，5年期以上LPR不调整，就意味着全年LPR都没有调整。而随着央行降准，虽然5年期以上LPR没有调整，但房贷市场已有所松动，12月昆明房贷利率已有所下调。

滇池|2021年昆明楼市大事件回顾,明年买房机会在哪?( 二 )

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