房价，中国房价行情网的数据显示，2021年1-11月，昆明新房和二手房房价涨幅同比都呈现w型走势，年初年尾有所上扬，年中房价跌幅较多，但整体呈下跌趋势。
（2021年昆明新房和二手房房价涨跌幅趋势图 数据来源于国家统计局）
与2020年同期相比，昆明新房和二手房房价更是呈直线下降趋势。
房协发“限价令” 恶意降价停止网签
为防止房价恶意下跌，昆明房协牵头发起了“限价令”。
8月11日下午，昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。会议提出：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。
土拍遇冷 成交面积较2020年下降78.37%
2021年全年，昆明市通过公开市场交易的房地产开发用地共114宗，较2020年减少143宗；成交占地面积188.92万平方米，较2020年下降78.37%；成交金额121.87亿元，同比下降82.23%；成交建筑面积510.9万平方米，同比下降78.87%。
交易面积减少，成交更少。9月起，昆明土地频繁流拍，导致成交量大幅下降。经统计，今年昆明市上架的住宅/商住用地共3545.91亩，但成功出让的土地仅占46.5%。
在供货方面，2021年土地供应重心进一步向郊县偏移，以安宁（含太平新城）为首的郊县区域继续成为供地主力；而主城供地继续以可开发面积较多的官渡区为主。
完成111个城改 174个项目正在改造
根据昆明十四五规划，2021年昆明要推动87个项目的更新改造，启动33个项目的安置房建设，完成改造项目8个。
从年初主城各区发布的城改计划来看，五华区将启动34个城改项目，盘龙区将启动63个城改项目，官渡区计划拆迁87个2021年计划改造25个，西山区将启动74个城改项目，呈贡将完成倪家营、黄土坡、大/小新册、大/小洛羊等片区100多万㎡的拆迁改造。
据统计，截至6月，昆明已完成城中村改造项目111个，正在实施改造174个，131个项目已建成并移交回迁安置房。如此看来，昆明尚未启动改造的仅占改造计划总量的三分之一左右，今年已超额完成任务。
土拍遇冷，城改数量众多，可以预测明年城改项目将会成为昆明供盘主力。
两大商场开业 促进片区配套升级
宜家开业，10月28日，云南首个宜家商场开业，营业面积29040㎡。宜家的开业，为云南人提供了全新的一站式家居购物体验。宜家的开业，促进了西北新城片区配套的升级和完善。
海乐世界开业，12月3日，位于海伦国际的海乐世界开业。海乐世界总体量约24万㎡，有近400家优质品牌入驻，提升南市商业配套。项目有未来广场、海伦城堡、时光塔桥，幻彩穹顶巨幕4大IP场景，是昆明新晋的网红打卡点。
昆明市存量房交易服务平台上线
11月30日，昆明市存量房交易服务平台正式上线，二手房买卖合同网签备案可以 网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办 。
昆明市存量房交易服务平台升级了原旧系统单纯的网签备案服务模式，实现了从房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖全流程一体服务。
上线至今，虽然存在买卖双方消息接收会有延迟、上线房源少等问题，但保证房源真实、交易掌上办这些优点还是值得肯定和认可。
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