2021年是昆明十四五规划开局之年，全新的发展格局之下，昆明开启新一轮城市规划，也出台了一系列政策，打开全新的城市发展之路。
这一年，昆明出台《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，定下城中村改造计划、开启滇池保护行动、持续整治烂尾……这一年，昆明新盘爆发、土拍遇冷、房价下跌……
这一年，昆明发生了太多关乎房价和未来楼市走向的大事件。
昆明十四五规划出炉 “南延”变“南控”
4月6日，昆明市人民政府发布《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（下文简称《纲要》）。
（昆明十四五年规划发布文件截图）
《纲要》对昆明城市总体规划提出了“东进、西拓、南控、北延、中优”的发展思路。
东进要加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间；
西拓要提升西片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户；
南控要度控制滇池南岸片区开发强度，实现水城湖和谐共生；
北延要加快北部山水新城建设，打造健康新区、魅力之城；
中优要促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。
相较此前的“南延北拓”的发展思路，本次《纲要》最大的变化是“南延”变成“南控”。当环湖造城的开发思路被否定，“南控”取代“南延”是发展必然。
“南延”变“南控”意味着滇池边用地规划、物业类型、开发强度会发生较大变化，5月昆明出台了滇池保护的相应文件。
滇池保护行动 部分项目暂停网签5个月
5月24日，昆明市自然资源和规划局发布《关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》（昆自然资规通[2021]129号）（下文简称《通知》）。
《通知》公布了滇池一级保护区贴线建设用地分布图。在滇池一级保护区内有草海片区、滇池国家度假区、三个半岛片区、斗南湿地片区、大渔片区、古滇片区、滇池南岸片区等，因此昆明多个新建项目暂停网签进行整改。
（滇池一级保护区贴线建设用地分布图）
时隔五月，10月22日，昆明市政府发布《关于进一步贯彻落实的实施意见》（下文简称《意见》）。《意见》明确了滇池保护区内建设项目类型、审查审批程序、规范建设项目审查程序、强化监管执法等。
10月28日，昆明市相关部门发布《关于明确滇池周边项目审批有关事项的通知》，明确18个房地产项目共89个地块已制定复工复产方案。同时明确，昆明市自然资源和规划局于5月24日下发的《昆明市自然资源和规划局关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》（昆自然资规通[2021]129号）文件废止。
5家房企入昆 注入新生力量
据不完全统计，2021年昆明市场共有蓝城集团、义承置业、力标集团、御苑置业、南昌建工5家房企入昆（以项目落地为准）。
在这5家房企中，除部分通过传统“招拍挂”拿地开发外，大部分是通过合作开发、收购并购、招标、城改等方式进入昆明，为昆明楼市注入新的力量。
60余个新盘亮相 30余个项目开盘
由于2020年年底集中土拍，2021年昆明新盘呈现暴发式增长。据不完全统计，昆明2021年共有60余个项目亮相，其中39个项目在2021年拿证，31个项目进行了开盘。
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