楼市在中国总能掀起一波又一波的热议,而经过了几十年的发展,如今中国的房地产市场似乎已经发展到了“顶端”,但是依旧还是会有人“不死心”,认为当下的楼市还有反弹的希望,那些手中持房的人,自然是希望房价可以“捅破天”,但是中国的房地产市场似乎真的已经饱和了。
房子是大件商品,普通家庭拿钱出来买房都是思考再三。很多人都有这样的经历,在楼市看了一圈,往往会发现售楼人员在介绍的时候说道:房子产权只有70年。这也导致了很多人在买房之前“望而却步”,现在的房价并不便宜,如果不是紧急需求,还想着再观望一番,万一短期内买了用不上,岂不是“亏了”。
【 房子|房子只有70年产权,到期后房子归谁所有?国家已有答复!】
有些人认为买了房子,产权只有70年,70年后的房子不属于自己,所以还是租房踏实。对于前者,笔者无法给出答案,因为没有人能准确预测未来房价的走向。而至于产权问题,其实国家已经给出了“答案”!
所谓70年普通商品房产权,不是房屋所有权的期限,而是房屋土地的使用权限。国家规定,城市建设用地属于国有土地,可以由企业和个人有偿使用,并进行使用权交易。我国有用土地的土地使用期限是70年自土地取得之日起,购买的房屋只要有合法的房屋所有权证书,就是个人的私有财产。也就是说,只要财产仍然存在,个人就拥有财产的所有权。
产权到期后,用户只需支付一定的“物业费”,即可继续使用该房屋。另外,国家也有规定,这个费用不能超过1万元,而且最低不低于15.6元/平方米。也就是说,无论是30年、50年还是70年产权的房子,期满后将按这种“补交”方式进行更新。
总体来说,70年产权到期之后房子也能续期使用,不过在购房之前,还是有必要了解清楚房子土地的性质,是商业用地、工业用地,还是住房用地,这些土地使用的年限也各不相同。有40年,50年,70年之分,住房用地是70年这点要确认清楚。
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