文章图片
文章图片
文章图片
今年关于楼市的三年优化治理 ， 该是被重点关注的 。 时间足够长 ， 治理的范围足够全 。 围绕房子是用来居住的目标 ， 楼市后续必定是良性运转 。
围绕不炒的目标 ， 楼市政策是更严格也跟精准 。 学区概念瞬间瓦解 ， 市场指导价政策打破了炒房者们一贯的用以炒作的套路 。
房地产过去的价格上涨 ， 很多时候是渠道上面有太多的利益纠葛 。 优化市场 ， 就是要给渠道瘦身 ， 避免市场上再有谁利用购房情绪通过渠道牟利 。 比如一些热盘 ， 需要茶水费 ， 需要捆绑装修和车位……
一方面是优化价格 ， 另一方面也要优化质量 。 现在楼市太不像样了 ， 听说谋房企保交楼 ， 业主还得送锦旗：感谢不烂尾之恩 。
营销渠道不仅仅是收取利润的问题 ， 还有虚假宣传和过度宣传的问题 。 可以预见 ， 未来几年 ， 房地产这个行业的运作会变得更阳光 。
二手房买卖和租赁的市场还有社区的物业服务方面同样存在很多弊端 ， 行业服务质量完全靠从业者自觉 ， 没有监管方面的保障 。 以后监管部门可能会出台相关规定来约束这些板块 ， 树立明确的从业规范 。
楼市销售和物业服务方面的优化 ， 让购房者对房地产的感受会调整很多 ， 有可能从买房忐忑改变为购房放心 。
市场优化的结果就是购房更放心 ， 这是最实在的利好 。 过去通过套路营销获得的客户并不符合未来的市场 。
我们可以有一个想象 ， 楼市这个行业变得清朗之后 ， 购房者可能会更自然的选择买房或者卖房 ， 反而会产生更多且更频繁的住房交易 。
至于二手房的价值变化 ， 那就只能是顺其自然 。 未来的业主该直面房子涨跌的变化 ， 没有价值的二手房就会降价 。
【楼市|楼市优化，对二手房的影响会有多重】二手房贬值可能是一个常态 。 房子旧了当然就得降价 ， 过去是人口数量剧增（城市人口）推动了房价的上涨 ， 房子不够 ， 而城市人口不断增加 ， 短时间促进的房价上涨 。
以后房子肯定是够的 。 人口规模不会大涨 ， 甚至在某个时间段还会下降 ， 房价不可能一直上涨了 ， 出发货币发行量超标准的增加 。
好品质是唯一升值的标准 ， 这里的好品质指的是房子本身 。 不包括附属价值 ， 因为以后的房子会更彻底的跟附属价值剥离 。
好房子的标准 ， 可能就是所处地段的自然环境和社会环境 ， 还有就是房子本身的设计以及建筑质量等 。
推荐阅读
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- |看到对门挂这个，赶紧让他拆了，不然财运就要走下坡路了
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套