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海南这个地方 ， 不仅因为是旅游天堂而被全国人民知晓 ， 更因几次房地产热潮而人尽皆知 。 今天 ， 海南第三次因房地产成为全国热点 ， 连续两天排在热搜的前列 。 不过 ， 这一次与前两次不同的是 ， 这一次是为了生态环保拆掉恒大海花岛2号岛39栋楼约43万平方米 。
在和大家交流本次拆房之前 ， 我们简单地回顾一下前两次热点的时间节点及具体的成因 。
海南第一次因房地产而成为全国的热点 。 海南正式成为中国第31个省级行政区 。
1988年4月13日 ， 海南正式成为中国第31个省级行政区 。 在各种优惠政策的加持之下 ， 大量人员奔赴海南淘金 。 而首个“淘金”的重点产业便是房地产 ，海南商品房房价连续五年上涨 ， 从1988年的1350元/㎡ ， 涨至1993年的7500元/㎡ 。 五年狂飙4倍 ， 一时风光无限 。
此后的结果大家都知道 ， 海南房价爆冷 ， 众多项目烂尾 。
海南第二次因房地产成为全国热点 ， 海南获批建设国际旅游岛 。
2010年1月初 ， 海南获批建设国际旅游岛 。 知道90年代海南楼市行情的人 ， 以及一部分新进各路炒房资本蜂拥而至 ， 海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨 。 一年之内 ， 房价翻倍 ， 海口由5000多元涨至万元左右 ， 三亚由1万元涨至近2万元 。 不过 ， 两年之后 ， 在严禁炒房的处理措施之下 ， 又被打回原形 。
今天 ， 海南第三次因房地产再成全国热点 。 在这个虎年元旦假期 ， 由恒大给大家送来了一个“大瓜”作为礼物 。 已经建成并取得相关证件的海南海花岛2号楼39栋楼被要求限期在10天之内自行拆除 。
1月1日 ， 一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传 。
根据行政处罚决定书的内容显示 ， 在短短的约200字左右的决定书中明确了三点意思：
1、恒大位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼 ， 总建筑面积434941.46平方米 ， 必须在10天之内自行拆除 。 如逾期不拆除 ， 执法局将依法组织拆除 。
2、该39栋楼前期曾经取得过规划许可证 。
3、取得的规划许可证因违法方式取得 ， 现在已经被撤销 。
不过 ， 在该决定书中并没有明确已经购买这39栋住宅的业主的权益怎么得到保障 。 本次拆掉的434941.46平方米住宅 ， 按照海花岛2号岛现在的资料显示 ， 一套房的平均面积约为70平方米 。 也就是说 ， 本次拆除将会涉及约6000户业主 。
海花岛号称世界最大的人工岛 ， 由三个独立的离岸式岛屿组成 ， 规划平面形态为盛开在海中的三朵花 ， 故取名为“海花岛” 。 中国海南海花岛总投资1600亿元 ， 规划填海面积约8平方公里 。 为了设计这个全国闻名的海花岛 ， 据恒大宣传的资料显示 ， 聘请了大约600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计 。
从恒大公布的海花岛设计概念图及到现场看过海花岛的人说 ， 用两个字形容“漂亮” 。
下图为要求拆除的2号岛中的部分建筑 。
下图右边这个即为海花岛2号岛 。
实际上 ， 海花的拆除并不突然 。 2020年 ， 海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改 。 全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上 ， 提出39栋住宅建筑妥善处置方案 。
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