楼层|二三楼商铺业态规划与案例解析

不难发现，很多商家在选择商铺经营时，往往会优先选择人流量大的一层商铺，却忽视了二三楼商铺的价值。其实不然，二三楼商铺如果业态规划做的好，选择合适的业态，也有其独特的商业价值，甚至比一楼商铺更具有人流量。本文飙马策划总结二三楼商铺业态规划与案例，解析二三楼商铺究竟该做什么样的业态。

精准的业态规划离不开定位
无论是一楼商铺还是二三楼商铺，要想做好业态规划，选择合适的业态，离不开前期项目的定位。不同的商业项目定位，会导致商铺的类型不同，面对的消费群体不同，从而影响业态选择上的不同。因此要想做好二三楼的业态规划，首先得做好前期定位工作，只有把前期定位工作弄明白了，才能确保后续二三楼商铺业态规划工作的展开。

二三楼商铺究竟该做什么样的业态？
二三楼商铺如果业态规划做的好，选择合适的业态，也有其独特的商业价值，甚至比一楼商铺更具有人流量，那么二三楼商铺究竟该做什么样的业态？飙马策划认为以下业态更适合二三楼商铺：
1、儿童及相关业态。
一方面随着“二胎政策”的全面实施，以及“三胎政策”的全面开放，儿童数量迎来大幅度上升，据相关数据统计显示中国儿童消费市场规模已接近4.5万亿元，庞大的人口规模的背后是潜力巨大的市场需求。另一方面，与一楼商铺相比，二三楼商铺更适合儿童业态的选址要求，二三楼商铺具有相对封闭和安静的环境，且能够形成较为安全舒适的教育空间，对于儿童业态来说，安全是第一考虑要素，这也是大部分儿童业态选择二三楼商铺的原因。
?案例：东京LALAPORT购物中心
LALAPORT是集观光、娱乐、休闲、购物于一体的综合性购物中心。在二三楼商铺的业态规划上，LALAPORT将二三楼规划成儿童业态，引进了KIDZANIA儿童体验天地，吸引了日本全国各地儿童的目光，成为整个商场最具人气的楼层。

2、休闲娱乐类及相关业态。
【楼层|二三楼商铺业态规划与案例解析】近年来，随着经济水平的不断提升，人们开始追求对精神层面的需求，渴望通过“休闲娱乐”来缓解眼前的压力，因此“休闲娱乐类业态”成为了时代的潮流，获得一大批消费粉丝群体。除此之外，“休闲娱乐业态”由于消费群体较为固定，通常是带有目的性的消费，不太需要依托散客来带动；同时由于“休闲娱乐类”需要较大的经营面积、独立安静的空间等因素导致二三楼商铺成为“休闲娱乐类业态”的最佳选址地点。纵观当下的商业项目，不难发现，大部分“休闲娱乐类”业态在规划上基本选择二三楼商铺或者更高楼层。
?案例：BFC外滩金融中心
BFC外滩金融中心总建筑面积约420,000 ㎡，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能。在二楼商铺业态规划上，以休闲娱乐业态为主力店，引进休闲娱乐业态——SNOW51城市滑雪，带动了楼层的人流活跃。

3、餐饮及相关业态。
餐饮业态做为购物中心的主力业态，几乎是每个商业项目必备的业态。餐饮业态在楼层的选择上几乎可以涵盖所有楼层，但大部分小型商业项目，在餐饮业态的规划上较常见的还是将餐饮业态规划在二三楼商铺，通过二三楼餐饮业态带动上下楼层的流动性。

楼层|二三楼商铺业态规划与案例解析

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