楼层|二三楼商铺业态规划与案例解析( 二 )
?案例：杭州嘉里中心
杭州嘉里中心总占地约101亩，包括酒店、办公室、公寓及商业功能。杭州嘉里中心5个楼层中，餐饮业态贯穿了全部楼层，其中二三楼层及以上楼层餐饮业态占据大多数，通过二三楼层的餐饮业态有效带动上下楼层的流动。
4、服装零售类相关业态。
服装零售类相关业态做为日常消费购物不可或却的一部分，与餐饮业态一样几乎都是每个商业项目必备的业态。因此商业项目在业态规划时，大多将服饰品牌规划在二三楼商铺等中部位置，也是希望通过二三楼服装品牌业态带动商场上下楼层的流动性。
?案例：杭州湖滨银泰IN77
杭州湖滨银泰IN77位于杭州最繁华的商业及旅游休闲区，是西湖湖滨的多功能复合型购物中心。其在二三楼商铺业态规划上，主要以服装零售类业态品牌为主，其他业态品牌为辅，通过服装零售类业态品牌带动其他业态及楼层的流动性。
5、新零售及相关业态。
近年来新零售成为热门词，何为新零售业态？即以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段，对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造而诞生的相关业态，比如以外卖为主的餐饮店，做线上的蛋糕店等等。对于新零售业态来说，更注重的是线上，消费场景也不在是单一的实体店，因此对于选择经营的楼层来说，租金相对于较低的二三楼成为了最佳楼层。
结 语
二三楼层商业规划做的好，也有其独特的商业价值。对于有些业态来说，二三楼商铺不仅比一楼商铺更加契合其业态属性，还能带动上下楼层的流动性，因此二三楼商铺在做业态规划时，切勿随心所欲，一定要考虑周全。飙马策划也会一直致力于地产行业，以20+年的服务经验为商业项目保驾护航。
文章来源：飙马商业地产
特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务：
1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；
2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；
3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售；
4、项目诊断，为地市县问题项目提供解决之道；
5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 管道|为什么说：再穷也不买二层？了解这些弊端之后，就知道多糟心了！
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 长沙|本周末长沙预计2项目开盘！北二环旁毛坯盘推新
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由