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滨湖|去年青岛新房卖了14万套！上下半年“冰火两重天”，西海岸成交量遥遥领先

滨湖


半岛全媒体记者 于红靓
2021年楼市落下帷幕 。 据卓易数据统计 ， 2021年 ， 岛城新房成交140852套 ， 较2020年上涨4.23% ， 成交总面积约1619万平方米 ， 总成交额约2454亿元 。 这其中 ， 新建商品住宅成交117993套 ， 较2020年下滑0.28% ， 成交总面积约1401.58万平方米 ， 成交总额约2117.4亿元 。 从成交月度变化来看 ， 上下半年成交冷热不均 ， 3月份成交上涨明显 ， 此后成交一直保持高位 ， 6月“15300套”的成交值也成为年度成交峰值 ， 下半年成交“节节退” ， 11月份“9404套”的成交值则仅高于2月；从成交区域分配来看 ， 西海岸、城阳、即墨、胶州去年新房成交均过万套 。

翘尾收官 全年新房成交140852套 上下半年“冰火两重天”
从数据看 ， 2021年岛城楼市翘尾收官 。 据卓易数据统计 ， 上月岛城新房成交11303套 ， 环比上涨20.19% ， 同比下滑34.37%；成交总面积约138.94万㎡ ， 环比上涨26.66% ， 同比下滑30.78% ， 新房成交均价14848元/㎡ 。 这其中 ， 上月岛城新建商品住宅成交8598套 ， 环比上涨11.75%、同比下滑41.24%；成交面积约103.36万平方米 ， 环比上涨10.69%、同比下滑40.52% ， 新建商品住宅均价15083元/㎡ 。
从年度数据看 ， 2021年全年成交数据较2020年微涨 。 2021年 ， 岛城新房成交140852套 ， 较2020年上涨4.23% ， 成交总面积约1619万㎡ 。
从新房月度成交数据看 ， 整个2021年楼市成交波动起伏明显 ， 上下半年成交“冰火两重天” 。 具体来看 ， 2020年1月岛城新房成交10732套 ， 成交面积124.37万㎡；2月 ， 岛城新房成交6170套 ， 成交面积73.98万㎡；3月岛城楼市成交开始起色 ， 3月 ， 青岛市共网签新房14464套 ， 成交面积168.2万㎡；4月 ， 岛城新房成交继续上扬 ， 当月新房成交14510套 ， 成交面积169.92万㎡；5月新房成交略有下滑 ， 当月新房成交13114套 ， 成交总面积近153万㎡；6月新房成交套数、面积均环比上涨 ， 当月新建新房成交15300套 ， 成交总面积近170万㎡ ， 结束上半年 ， 而“15300套”的成交值也成为年度成交峰值 。
下半年以来 ， 岛城楼市成交“节节退” 。 7月新房成交13171套 ， 成交总面积149.08万㎡；8月岛城新房成交12313套 ， 成交面积137.96万㎡；进入金九银十 ， 成交继续下滑 ， 9月岛城新房成交10242套 ， 成交面积约116.59万㎡；10月岛城新房成交10175套 ， 成交面积约108.8万㎡；进入11月成交继续下探 ， 当月岛城新房成交9404套 ， 成交面积约109.69万㎡ ， 而“9404套”的成交值仅高于2月；12月楼市成交成功翘尾 ， 当月新房成交11303套 ， 成交面积约138.94㎡ 。

分化明显 西海岸成交量遥遥领先 市北李沧等商品住宅成交涨了
那么 ， 2021年岛城各区市成交如何？
从新房成交的区域分布来看 ， 西海岸新区以“38584套”的总成交量遥遥领先 ， 该成交量占全市的27.4% 。 具体来看 ， 去年 ， 西海岸新区新房成交38584套 ， 占据榜首位置；城阳区紧随其后 ， 去年 ， 城阳区新房成交26243套 ， 排在第二位；即墨区去年新房成交20029套 ， 排在第三位；胶州市去年新房成交19920套 ， 排在第四位 ， 以上区市去年新房成交均超万套 。 除此之外 ， 市北区新房成交9035套 ， 平度市新房成交8804套 ， 莱西市新房成交6813套 ， 崂山区新房成交5406套 ， 李沧区新房成交5212套 ， 市南区成交806套 。
新建商品住宅的成交区域分布也说明了这一点 。 去年 ， 岛城新建商品住宅成交117993套 ， 较2020年下滑0.28% 。 具体来看 ， 西海岸新区新建商品住宅成交32485套 ， 约占岛城新建商品住宅总成交的27.53%；城阳区紧随其后 ， 去年 ， 城阳区新建商品住宅成交20714套；胶州市新建商品住宅成交18665套 ， 排在第三位；即墨区去年新建商品住宅成交18045套 ， 排在第四位 ， 以上区市去年新建商品住宅成交均超万套 。 除此之外 ， 平度市新建商品住宅成交7362套 ， 莱西市新建商品住宅成交6442套 ， 市北区新建商品住宅成交5608套 ， 李沧区成交4237套 ， 崂山区成交4111套 ， 市南区成交324套 。 从各区市新建商品住宅成交来看 ， 市南、市北、李沧、崂山等地2021年新建商品住宅成交量均较2020年上涨 。

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