2022年，房地产调控力度不减，楼市成交仍面临去化压力。
中国指数研究院发文称，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势将延续。随着信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，部分前期调整较早的城市楼市有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对大多数城市而言，市场调整时间较长，市场恢复动力偏弱、基本面较弱、楼市存量去化压力大的城市，短期购房者置业情绪难有改观。
张波认为，2022年房地产调控政策的分化将更明显。与2021年“前冷热后”不同，2022年市场分化将加剧，各城调控收紧与放松并存将是常态。房地产金融政策的灵活性会进一步加强，商品房成交量将进行滞涨期，预计商品房成交量同比下滑。
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