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此前 ， 央媒经济日报在一篇题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章中明确提到 ， 一方面 ， 按照全国70个大中城市房价数据显示 ， 不论是新房还是二手房价格下的城市继续增加 ， 预计超过90%；另一方面 ， 各地房地产调控次数已超过400次 ， 相比往年有明显涨幅 ， 通过密集的调控 ， 对稳定楼市能起到重要作用 。
除此之外 ， 在文章中还专门提到：下一步 ， 调控政策应当更加优化 ， 从而不断满足刚需购房者的需求 。 为何会专门为刚需发声呢？按照懂行人的解释 ， 原因有两点：1、在落实“房住不炒”过程中 ， 对炒房客的打击越来越精准；2、在目前有购房需求的人群中 ， 大部分都是刚需购房者 。
事实上 ， 对于刚需购房者来说 ， 房价的每一次变动都非常重要 ， 哪怕是幅度只有1% ， 换算成现金也是不小的数字 。 例如按照易居研究院的统计 ， 去年底全国商品房销售面积为18.3亿平 ， 销售额为18.7万亿元 ， 算下来单价约为10218元/平 ， 相比去年初减少了每平811元 ， 也就是说在近一年里 ， 一套面积为百平的商品房降价超过了八万元 ， 如果细分到具体楼盘 ， 降幅可能更大 。
与此同时 ， 商品房库存面积也在持续增加 ， 按照《全国百城住宅库存报告》显示 ， 目前全国100个大中城市库存面积高达5.21亿平 ， 按照每套房面积100平计算 ， 也就是说大约有521万房子处于“滞销状态” ， 而房企为了尽快回笼资金 ， 往往就会选择降价销售 ， 这对于刚需来说 ， 是个好消息 。
上亿套房屋“空置吃灰” ， 刚需却买不起 ， 这是为什么？
你见过这种场景吗？一到夜晚 ， 不少小区都没有灯亮 ， 甚至开灯的住户不足50% ， 这其实就是我们常说的“十户九空” 。 按照此前西南财经大学统计 ， 2017年城镇空置住房在6500万套左右 ， 房屋空置率保守在21.4%左右 ， 而在近四年间 ， 我国商品房销售面积年均约为17.55亿平 ， 按照每套房面积100平计算 ， 这意味着光是在这四年里 ， 空置住房就达到了1500万套 。 再加上商品房、保障性住房等各类房屋 ， 所有的空置房超过上亿套 。
那么问题来了 ， 既然数以亿计套的房屋“空置吃灰” ， 为何刚需还是买不起呢？按照懂行人的分析 ， 原因主要有两点：第一是炒房客持有成本并未大幅增加 。 借鉴经济专家李迅雷的话 ， 房子的持有成本主要分为折旧成本和资金成本 。 而在征收房产税之前 ， 除了房贷之外 ， 基本没有其他的持有费用 ， 换句话说就是在持有房产成本方面并没有明显变化 。
第二是并没有改变“供需关系” 。 按照央行调查报告显示 ， 我国城镇家庭户均拥有住房1.5套 ， 住房拥有率更是达到了96% ， 也就是说全国只有4%的家庭没有自住房 ， 即便是除去上亿套空置房 ， 供需关系并没有因此改变 。 在这种情况下 ， 通过把收入水平、房价平均数等数据计算在内 ， 我们能够得出结论：我国城镇居民可接受房价合理水平在8500元/平左右 ， 可现实情况是 ， 目前我国房价已经超过了10000元/平 ， 明显超出了17% 。
如何解决房屋空置问题？老干部建议：征收空置税 。
相信大家都知道 ， 供需关系是影响房价的重要因素 ， 那么如何才能增加房屋供应呢？对此 ， 老干部提出5字建议：征收空置税 。 在提到“如何抑制高房价问题”时 ， 老干部、住建部原副部长仇保兴直言 ， 按照国际标准来看 ， 5%~10%为合理区间 ， 而我国高达15%~20%的空置率明显偏高 。
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