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|房子空置不用交物业费？答案是否定的，来看看这4个原因

|房子空置不用交物业费？答案是否定的，来看看这4个原因

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|房子空置不用交物业费？答案是否定的，来看看这4个原因

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物业是提供给全体业主公共性管理和服务的机构 ， 很多人觉得如果不享受服务即不住房 ， 那就不必缴纳物业费 ， 如果你也这么想那就大错特错了 ， 《民法典》第九百四十四条明确规定 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 站在消费者的角度上看 ， 这样的规定显然有些不近人情 ， 但站在长远的角度看 ， 就不难理解为何这样规定：

第一 ， 物业公司日常需要开销
所有商人都是无利不起早的 ， 物业公司也不例外 ， 如果空置的房子不需要交物业费 ， 那么当一个小区的空房率较多时 ， 物业每年收取的服务费用还抵不上开销 ， 便不会有物业来接手 ， 没有了第三方的服务者 ， 业主生活的环境就得不到保障、人身和财产安全变得岌岌可危、万一遇到火灾等突发状况也没有负责人指挥现场等等 ， 所以空置房交物业费在所难免 。

第二 ， 不住房也在享受物业的服务
物业不是商场里的商品 ， 不付款就得不到 ， 即使我们不住房 ， 也无时无刻不在享受物业带来的服务 。 负责的物业会定期打扫楼道 ， 你会发现即使房子里很久没有住过人 ， 门前也极少有灰尘；还会帮忙清理门上的小广告 ， 保证房子外观的整洁；最重要的一点是 ， 它们有维护小区内公共设备和修缮房屋的义务 ， 这些都与房子未来的升值空间息息相关 。
【|房子空置不用交物业费？答案是否定的，来看看这4个原因】
第三 ， 物业的服务是面向全体业主的
物业的服务性质是公共的 ， 目的是提高整个小区的居住质量 ， 只要绝大多数业主能享受到相关的服务 ， 它就有权利收取物业费 ， 不可能因为个别人家而停止 。 比如在打扫卫生时 ， 物业不会因为你没交物业费而不打扫某一块区域；在修缮小区内健身器材时 ， 也不会因为有几家没交物业费 ， 就只检查其中一部分 ， 这既影响美观和使用 ， 也是对其他业主的不负责 。

第四 ， 交费是义务、使用物业是权利 ， 二者无必然联系
物业只要按规定提供向业主相应的服务 ， 就有合理收取物业费的资格 ， 房子空置属于自身原因 ， 这跟物业公司扯不上关系 ， 自然要交物业费 。 房子自交付使用的一刻起 ， 我们就是房子的实际拥有者 ， 享受物业的所有权 ， 同时也享有交费的义务 ， 我们可以放弃权利 ， 但不能不履行义务 ， 否则我们要承担相应的法律后果 。 只有对所有业主一视同仁 ， 才能更好地维护社会的秩序 。
在此也提醒广大购房者 ， 在买空置房前一定要了解清楚房子是否存在欠费的情况 ， 避免以后产生纠纷 ， 有的话我们有权要求前房主结清 。

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