2021.09.06 平邑县行政审批服务局发布“冠鲁房地产开发有限公司明德悦城二期建设用地规划许可批前公示” 。
建设用地审批时间为“2017年12月28日” ， 108户业主却在“2017年7月”就完成了50%定金缴纳！还没拿地 ， 房已经定出去了？
项目二期用地规划许可批前公示时间为“2021年9月6日” ， 截止到现在 ， 平邑县人民政府网站公示信息中 ， 仍查询不到规划审批结果 ， 售楼处却表示已经没有房卖了！难道是还没审批 ， 房子已经卖完了？
带着种种疑问 ， 记者采访了冠鲁集团办公室负责人孟凡河以及明德悦城项目销售负责人徐明 。
记者：咱们这个房子现在开始售卖了吗？
徐明：开始售卖了 。
记者：什么时候开始售卖的？
徐明：有三栋楼就就是取得预售证了
记者：三栋楼？哪三栋？
徐明：3号、5号、6号记者：3号、5号、6号取得预售证的时间是什么时候？
徐明：春节过后有两栋 ， 然后11月份有一栋 ， 一共三栋 。
记者：2021年春节吗？
徐明：对！
记者：您这边的售卖信息是什么时候开始发布的？
徐明：售卖信息？售卖信息你像团购这种肯定很早就通知了 。
记者：很早是什么时候？
徐明：那从这个项目运作的时候肯定就得有宣传信息了 。
记者：项目运作的时候就有宣传信息了？
孟凡河：因为我们的房子嘛卖的比较紧俏 ， 说白了吧 ， 基本上就提前很多住户就可以提前预定 ， 或者提前就跟我们联系好 ， 提前打招呼 。
记者：什么样的人能提前打招呼、买房子？
孟凡河：什么的人都可以 。
项目销售负责人徐明介绍 ， 冠鲁明德悦城项目5号楼68套、6号楼40套共计108套房源在2021年春节后取得了预售资质 ， 3号楼的68套房源是在2021年11月才取得预售资质 。 也就是说 ， 1号、2号、7号、8号、9号还有10号楼迄今为止没有取得预售资质 ， 但在今年6月28日 ， 上述108户购房者进行选房的现场 ， 却出现了以上6栋楼的选房信息！
没有取得预售证的房子 ， 冠鲁房地产开发有限公司就开始宣传售卖 ， 甚至每一套房都已经明码标价！对此 ， 冠鲁明德悦城销售负责人孙明这样解释 。
记者：你拿预售的是3号5号6号 ， 为什么8号楼的也能选？
孙明：可以选 ， 但是又没签合同！他这个你什么时候拿预售时候签合同啊 ， 一个小区规划出来比方10栋楼 ， 人家不可能10栋楼都一起拿预售呀 ， 有可能就一栋一栋的拿预售 ， 是不是？
记者：这些拿到预售了吗？
孙明：其他的没有啊！
记者：没有预售？
孙明：对呀！
根据【建设部令第131号】《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度 。 开发企业进行商品房预售 ， 应当向房地产管理部门申请预售许可 ， 取得《商品房预售许可证》 。 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房 ， 根据违法情节和后果 ， 将没收违法所得并处以预付款0.5%-1%的罚款 。
没有取得预售许可证的房屋 ， 冠鲁明德悦城项目不仅进行了预售 ， 还直接进行了选房！现场展示供选的未取得预售许可的房屋多达94套！
对于记者提出的房屋售卖资质的质疑 ， 冠鲁方面予以否定 ， 表示没有与冠鲁签订购房合同就不构成房屋买卖行为 ， 上述108户业主的收款人也不是冠鲁 ， 而是临沂市康发食品饮料有限公司！
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